公告日期：2025-08-28

2025 年半年度报告

2025 年 8 月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人吕斌、主管会计工作负责人陈智恒及会计机构负责人(会计主管人员)江霞声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告涉及的未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理、环境和社会......23
第五节 重要事项......24
第六节 股份变动及股东情况......31
第七节 债券相关情况......35
第八节 财务报告......36
第九节 其他报送数据......218

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、载有法定代表人签名的 2025 年半年度报告。

三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释义

释义项 指 释义内容

招商局集团 指 招商局集团有限公司

招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

招商积余、上市公司、公司 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司

招商商管 指 招商商业管理（深圳）有限公司

（本报告中部分合计数与各明细数相加之和在尾数上如有差异，系四舍五入所致）

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称 招商积余 股票代码 001914

股票上市证券交易所 深圳证券交易所

公司的中文名称 招商局积余产业运营服务股份有限公司

公司的中文简称 招商积余

公司的外文名称 China Merchants Property Operation & Service Co., Ltd.

公司的外文名称缩写 CMPO

公司的法定代表人 吕斌

二、联系人和联系方式

董事会秘书 证券事务代表

姓名 陈江 宋丹蕾

联系地址 深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 16 层

电话 （0755）83244582、83244503

传真 （0755）83688903

电子信箱 cmpoir@cmhk.com

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024年年报。
2、信息披露及备置地点
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公……
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