公告日期：2026-03-14

2025 年年度报告

2026 年 3 月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈智恒、主管会计工作负责人江霞及会计机构负责人（会计主管人员）陈青丽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次年报的董事会会议。

本报告涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，并且理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求。

公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的
展望”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2025 年 12 月 31 日的
公司总股本 1,053,719,858 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.60 元
（含税），不送红股，不以公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理、环境和社会......32
第五节 重要事项......52
第六节 股份变动及股东情况......67
第七节 债券相关情况......73
第八节 财务报告......74

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释 义

释义项 指 释义内容

招商局集团 指 招商局集团有限公司

招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

深圳招商地产 指 深圳招商房地产有限公司

招商积余、公司、本公司 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司

招商物业 指 招商局物业管理有限公司

积余物业 指 招商积余物业管理有限公司

招商商管 指 招商商业管理（深圳）有限公司

衡阳中航 指 衡阳中航地产有限公司

高新置业 指 衡阳高新投置业有限公司

毕马威华振 指 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）

报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称 招商积余 股票代码 001914

股票上市证券交易所 深圳证券交易所

公司的中文名称 招商局积余产业运营服务股份有限公司

公司的中文简称 招商积余

公司的外文名称 China Merchants Property Operation & Service Co., Ltd.

公司的外文名称缩写 CMPO

公司的法定代表人 陈智恒

注册地址 深圳市福田区华强北街道华航社区华富路 1004 号南光大厦 2 层 B 段 201 室

注册地址的……
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