公告日期：2026-05-20

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-049

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

关于开展商业不动产 REITs 申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的
公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、

误导性陈述或重大遗漏。

一、关联交易概述

（一）基本情况

为响应《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》等政策号召，

落实党中央、国务院关于推动资本市场高质量发展的决策部署，进一步构筑公司资产运

营专业能力，优化资本结构。招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇

口”或“公司”）拟以全资子公司深圳招商理财服务有限公司（以下简称“招商理财”）、

控股子公司招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“招商积余”，与招商理

财以下合称“原始权益人”）作为原始权益人，开展招商资管招商蛇口封闭式商业不动

产证券投资基金（以下简称“商业不动产REITs”）的申报发行（以下简称“本项目”）。

商业不动产REITs拟定招商证券资产管理有限公司（以下简称“招商资管”）为基金管

理人和专项计划管理人。

（二）关联关系

招商资管与公司的实际控制人均为招商局集团有限公司，根据《深圳证券交易所股

票上市规则》规定，招商资管为公司的关联方，本次交易构成关联交易。

（三）审议程序

公司独立董事对本次关联交易事项召开了第四届董事会第七次独立董事专门会议，

以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于开展商业不动产REITs申报

发行工作暨关联交易及相关授权事项的议案》，同意将前述议案提交董事会审议。

本公司于2026年5月19日召开了第四届董事会2026年第五次临时会议，关联董事张军

立、徐鑫、余志良、黄传京回避表决，非关联董事以5票同意、0票反对、0票弃权审议通

过了《关于开展商业不动产REITs申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的议案》，

前述议案尚需提交公司股东会审议，届时关联股东将回避表决。

本次事项构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大

资产重组。本项目尚待深圳证券交易所审核通过、中国证监会出具注册批文。

二、关联方基本情况

（一）基本情况

公司名称：招商证券资产管理有限公司

统一社会信用代码：914403003351197322

注册地址：深圳市前海深港合作区南山街道听海大道5059号前海鸿荣源中心A座2501

设立日期：2015年4月3日

注册资本：人民币100,000万元

法定代表人：易卫东

企业性质：有限责任公司（法人独资）

办公地址：深圳市福田区福华一路111号招商证券大厦17-18楼

经营范围：一般经营项目是：无，许可经营项目是：证券资产管理业务。公开募集证券投资基金管理业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

（二）历史沿革、主要业务最近三年发展状况及主要财务数据

2015年4月3日，经中国证监会《关于核准招商证券股份有限公司设立资产管理子公司的批复》（证监许可〔2015〕123号）批准，并经深圳市市场监督管理局核准，招商资管注册成立，为招商证券全资子公司。2024年4月3日招商资管取得中国证监会换发的《经营证券期货业务许可证》，招商资管正式对外开展公募管理业务。

招商资管2023年、2024年、2025年的营业收入分别为8.33亿元、8.71亿元和9.48亿元，2025年末总资产为60.58亿元，总负债为4.66亿元。

（三）招商资管未被列入全国法院失信被执行人名单。

三、商业不动产REITs相关情况

（一）商业不动产项目

商业不动产项目系指：（1）招商理财的全资子公司汇港实业（深圳）有限公司（以下简称“汇港实业”）持有的位于深圳市南山区太子路的深圳太子广场项目；（2）招商积余的全资子公司昆山招航商业管理有限公司（以下简称“昆山招航”，与汇港实业以下合称“项目公司”）持有的位于昆山市玉山镇萧林中路的昆山招商花园城项目。

深圳太子广场项目业态为办公，于2020年正式开始营业，项目包含：地上六层至二十九层、三十一层至四十一层……
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