公告日期：2026-03-24

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口

招商蛇口 2025 年度业绩说明会暨投资者交流会活动记录表

□特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访 ☑业绩说明会

投资者关系

活动类别 □新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他（请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及

网络直播，面向所有投资者

人员姓名

时间 2026 年 3 月 17 日 15:30-17:00

地点 线上直播平台：全景网、招商蛇口官网

上市公司 公司董事长朱文凯，董事总经理聂黎明，副总经理伍斌，副总经理吕斌以
接待人员姓名 及公司财务总监兼董事会秘书余志良

一、业绩发布

招商蛇口 2025 年度业绩说明会暨投资者交流会，由公司财务总监兼
董事会秘书余志良主持。主持人首先介绍了出席本次会议的公司管理层、
独立董事和独立财务顾问主办人，随后介绍了公司业绩及主要财务数据；
董事总经理聂黎明介绍了公司2025年经营情况及2026年经营策略；最后，
公司董事长朱文凯分享了公司“十四五”战略回顾及“十五五”战略部署。
投资者关系活动 二、主要问题及回复

主要内容介绍 问题 1：在行业深度调整、格局加速重塑的当下，招商蛇口依然保持
了相对稳健的发展。请问您认为招商蛇口背后最核心的、能够支撑公司穿
越周期的竞争优势是什么？

回答：感谢投资者的提问。实际上在行业目前深度调整的当下，大家
都在思考我们凭什么能够走远。就招商蛇口而言，我们核心竞争力和底气
来自哪里，今天借这个机会和大家分享一下。

我们认为我们第一个核心优势是来自于招商局集团强大背景支持和

资源的协同优势。大家都知道招商局集团是一家拥有超 150 年历史的百年央企，业务领域广泛，横跨交通物流、综合金融、地产园区、科创产业，连续 21 年获得国务院国资委经营业绩考核 A 级。近年来，招商蛇口在招商局集团的支持和指导下，不断调整我们的策略。实际上招商局集团也在整合内部的资源，推动产融互动的协同，给我们带来了实实在在的优势，包括大家过去都知道的我们在前海、蛇口一系列的重大战略资源，都是得益于招商局集团的战略支持和互动。我们认为随着招商局集团在新的“十五五”规划中锚定国际化综合型的世界一流企业的目标，全面推进第三次创业取得的进展和标志性成果，在这个行业信用分化的当下，集团是我们最重要的战略支持。这是我认为的第一条。

第二是坚定的战略定力和强大的组织执行力。我们很早就意识到行业不可能永远狂奔，刚才 PPT 介绍了我们在集团指导下从 2021 年开始提出“三个转变”，到后面在战略上进行换挡、转型，在战略落地过程中也会根据市场情况不断调整优化。公司在招商局集团的指导下，不断的动态调整我们的战术，符合当期的战略。2025 年是公司“十四五”收官之年，我们系统的总结了过去五年的执行情况，结合内外部的环境变化和国家的“十五五”规划建议要求，对战略定位进行了新的修正。第一个定位就是我们会更加清晰，我们会稳固行业的五强，成为中国领先的地产园区综合开发运营商，刚才介绍了我们定位，我们会在这条路上坚定走下去。第二，我们也调整了我们抓手，以前我们提产网融一体化，现在提出要精准投资，产品要升级，运营要增值和资产要盘活，这个是我认为我们在战略执行方面是有清晰的定力和强大的组织执行能力。

第三，招商蛇口拥有稳健的财务管控能力，在过去 40 多年经营实践中，公司始终将稳健、审慎的财务管理作为可持续发展的基石。公司坚持底线思维，构建了涵盖投融资、现金流和债务结构全维度的风险防控体系。大家可以一直看到，我们“三道红线”一直在合理范围。这个背后就是基于我们长期以来对于风险和市场的高度敬畏。依托央企的平台信用优势和优质的资信状况，我们有多元……
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