南方财经记者冯玉怡珠海报道

　　9月3日晚，世荣兆业连发三份公告，分别涉及重大诉讼进展、控股股东股权结构变动进展以及收购报告书摘要。三则消息叠加，勾勒出这家珠海本土上市房企正经历的全方位变局。

　　世荣兆业发布的《关于重大诉讼进展的公告》显示，受理法院于近日就海外诉讼做出一审判决。该法院判决原告应从被告梁家荣处获得赔偿金258,536,130.00美元，并加上自2023年10月30日起按每日70,831.81美元计算的利息。但原告在本案中针对梁家荣以外的其他被告提出的诉讼请求未被支持。

　　世荣兆业通过追责历史侵害行为，努力“去家族化”背后，与其国资化背景有关。

　　世荣兆业发布的《收购报告书摘要》显示，珠光集团通过无偿划转取得大横琴集团90.21%股权，间接持有世荣兆业60.28%的股份，世荣兆业正式归属珠海国资体系。根据相关规定，本次划转免于发出要约收购。

　　早在2024年8月，世荣兆业就曾发布公告，珠海市国资委旗下的珠海大横琴安居投资有限公司已向该公司其他股东发出全面要约收购通知。历时一年，此举终于以国资划转方式尘埃落地。

　　业内人士认为，国资入主不仅带来信用背书，更意味着公司未来发展将与珠海城市战略深度捆绑，或在片区开发、城市更新和产业园区建设中扮演更重要角色。

　　世荣兆业1998年创建于珠海，于2008年在深交所重组上市，是继华发股份后珠海第二家房地产上市公司。凭借区域化优势，世荣兆业长期在珠海房地产市场占有一席之地。

　　世荣兆业发布的2025年半年度报告显示，公司营业收入5.98亿元，同比增长9.85%；归母净利润1529万元，同比下降44.35%；扣非净利润1455万元，同比下降46.13%。总资产73.12亿元，净资产47.99亿元。这组数据表明，销售端仍具韧性，但行业利润空间收窄，公司盈利能力承压，转型迫在眉睫。

　　财报显示，公司正着力通过商管公司强化旗下酒店、商业中心、商铺等存量资产运营，探索资产资本化运作，力图打造“持有+运营”的长期现金流模式。

　　南方财经记者注意到，近期该公司全资设立“珠海世荣港科创有限公司”，切入园区管理、创业空间服务和科创服务。此举契合珠海“科创+园区+产城融合”发展导向，显示世荣兆业在国资支持下，正由传统地产商向“区域城市运营商+科创园区服务商”转型。