公告日期：2026-04-18

广东世荣兆业股份有限公司

2025年度合并及母公司财务报表

审计报告书

中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)

ZHONGXINGHUACERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP
地址：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO Ｂ座 20 层 邮编：100073

目 录

一、审计报告
二、审计报告附送

1. 合并资产负债表

2. 合并利润表

3. 合并现金流量表
4. 合并股东权益变动表
5. 母公司资产负债表
6. 母公司利润表
7. 母公司现金流量表
8. 母公司股东权益变动表
9. 财务报表附注
三、审计报告附件
1. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）营业执照复印件
2. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）执业证书复印件
3. 注册会计师执业证书复印件

中 兴 华 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ）
Z H O N G X I N G H U A C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P
地 址 （l oc a ti o n）：北京 市丰台 区丽泽路 2 0 号丽 泽 S O H O B 座 20 层
20/F,Tower B,Lize SOHO,20 Lize Road,Fengtai District,Beijing PR China
审 计 报 告

中兴华审字（2026）第 00005494 号
广东世荣兆业股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“世荣兆业公司”）的财务
报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及
母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公
允反映了世荣兆业公司 2025 年 12 月 31 日合并及母公司的财务状况以及 2025 年
度合并及母公司的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于世荣兆业公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是根据我们的职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）

（一）收入的确认：

1、事项描述

对收入确认的相关的披露请参见附注三、28 及附注五、40，2025 年度，世荣兆业公司营业收入 158,069.25 万元，鉴于营业收入是世荣兆业公司的关键业绩指标之一，从而存在管理层为了达到特定目标或预期而操纵收入的固有风险，因此，我们将世荣兆业公司收入确认认定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对世荣兆业公司的收入确认，执行的审计程序主要包括：

（1）评价与世荣兆业公司的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）检查世荣兆业公司各业务模式下的主要销售合同，检查与商品控制权转移相关的条款，评价世荣兆业公司的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）就世荣兆业公司确认收入的项目，选取样本，检查可以证明房产或产品已经被客户接受，或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关销售收入是否已按照公司的收入确认政策确认；

（4）针对资产负债表日前后的销售收入执行截止测试，选取可以证明房产或产品已经被客户接受，或被视为已获客户接受的支持性文件的样本，以评价相关销售收入是否在恰当的期间确认。

（二）土地增值税的计提：

1、事项……
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