公告日期：2026-04-18

广东世荣兆业股份有限公司

2025 年度董事会工作报告

2025 年，公司董事会严格按照《公司法》《证券法》和《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规及《公司章程》和《董事会议事规则》等相关规定，本着对公司全体股东负责的态度，勤勉尽职地开展董事会各项工作，持续提升公司治理水平，较好地维护了公司及全体股东的合法权益。现将 2025 年度董事会主要工作情况报告如下：

一、报告期公司经营情况

（一）公司经营情况

2025 年，面对复杂多变的宏观形势与市场环境，在国资与珠光集团的深度赋能、董事会的坚强引领和公司经营班子的科学谋划下，公司上下凝心聚力，攻坚克难，持续深耕房地产主业，加速多元化产业布局，推动各项业务稳健开展，公司总体经营情况稳中有进，实现营收利润双增长，并在优化治理结构、推动多元发展、强化管理提升等方面迈出了坚实步伐，为公司可持续发展提供了坚实保障和支撑。2025 年，公司实现营业收入 158,069.25 万元，较上年增长 61.12%；实现归属于上市公司所有者净利润
13,738.35 万元，较上年增长 267.19%。截至 2025 年末，公司资产总额 752,548.86 万元，
归属于母公司的所有者权益合计 491,315.13 万元。

1、固本强基，聚焦主业优势，夯实经营基本盘

2025 年，房地产行业延续深度调整态势，公司保持战略定力、稳中求进，扎实夯实主业根基，在产品力、建造力、营销力、服务力等方面持续精进。具体如下：

一是以创新驱动产品迭代，精研标准化与差异化，锻造核心产品力

2025 年，公司紧扣市场需求与政策导向，平衡标准化管控与差异化创新，持续优化人居产品矩阵。旗下多个项目斩获设计奖项：世荣万达广场再获缪斯设计奖-室内设计金奖；世荣暻观花园成功入选“大湾区好房子标杆案例”，并在首届“好房子”方案设计大赛中荣膺“金奖”；世荣峰景广场二期获广州市优秀工程勘察设计奖。各项目精准适配刚需与改善型客群需求，构建兼具品质感与实用性的产品体系，巩固区域市场产品竞争力。2026 年开工并将面向市场的“水云四季”项目将充分运用公司在设计创新及产品迭代的深研成果，以其极致赠送率、四重悬浮生态、全架空车库等设计，将展现“世荣好房子”的独特产品价值优势。

二是以品质筑牢工程根基，严控工程节点与交付标准，夯实可靠建造力

2025 年，公司坚守品质至上理念，以全流程管控筑牢工程质量防线，高效推进万荣商业中心、世荣峰景广场一期（酒店项目）、世荣暻观花园等项目的建设与交付，全年房地产在建项目总计容建筑面积 40.66 万平方米，竣工面积 20.56 万平方米，其中，世荣暻观花园一标段、二标段，万荣商业中心二标段均荣获“珠海市工程结构（房屋建筑工程）质量水平 AAA 级”荣誉；万荣商业中心三标段（世荣万达广场）荣获第十七届广东省土木工程詹天佑故乡杯奖。2025 年 9 月，世荣暻观花园一标段完成首批交付，以规范流程、精细验房、高效响应兑现品质承诺，将口碑优势转化为市场动能。

三是以务实把握市场节奏，深入洞察市场与客户，提升精准营销力

2025 年，公司紧扣区域市场动态，优化营销策略，精准匹配客户需求，全力促进销售去化与资金回笼；加大精准营销投入，聚焦世荣暻观花园新品加推，联动世荣尚观花园、世荣峰景广场（二期）等项目组合发力；深入研判珠海西部市场趋势，细化客群画像，优化渠道布局，提升营销转化效率。2025 年，公司实现房地产销售（预售）面
积 6.90 万平方米，销售（预售）金额 83,962.45 万元；截至 2025 年末，公司累计剩余
可售面积 17.08 万平方米。世荣尚观花园、世荣暻观花园分别以销售量和销售价格的高企，位列珠海西部房地产项目第一梯队，形成了以产品品质赢得市场的良性发展格局。
四是以温度深化服务内涵，优化全周期服务体系，彰显卓越服务力

2025 年，公司以“精耕细作，共建幸福”为使命，完善全周期服务链条，提升服务质感与客户满意度。创新交付服务模式，将世荣暻观花园收楼现场设于公益书屋，以人文仪式感优化交付体验；依托“世荣会”小程序搭建智慧服务平台，覆盖超 15000 户，近30000 名认证业主，全年高效响应报事报修超 5000 条；丰富社区服务场景，开展节日庆典、防诈骗宣传、便民服务、老年人体检等社区活动近 30 场，服务居民超 5000 人次；紧扣民生保障使命，聚焦老旧小区电梯更新难题，成功推动旗下小区 56 台高龄电梯纳入国家补贴更新计划。报告期内，公司旗下珠海世荣物业管理服务有限……
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