公告日期：2025-06-12

房地产估价报告
估价项目名称：邢台荣盛旅游发展有限公司位于 S328 省
道南侧、仙人村以南荣盛鹊山湖阿尔卡迪
亚国际度假酒店及配套社区一期工程
2-1#-2-9#商业房地产市场价值估价项目
估价委托人：廊坊银行股份有限公司
估 价 机 构:河北万汇房地产资产评估有限公司
估价报告编号:万汇[2024]房（估）字第 0903 号
注册房地产估价师：牛迎欣（注册号：1320110053）

郭自豪（注册号：1320200064）

估价报告出具日期: 二〇二四年八月二十一日

致估价委托人函

廊坊银行股份有限公司：

受贵公司的委托，我公司根据国家有关房地产价格评估的规定，遵循独立、公正、客观、合法、谨慎的原则，按照科学的方法，对估价对象的市场价值进行了评估。

一、估价对象：估价对象 1：邢台荣盛旅游发展有限公司所属位于
S328 省道南侧、仙人村以南荣盛鹊山湖阿尔卡迪亚国际度假酒店 B1 等商业房地产（冀（2018）内丘县不动产权第 0001835 号），证载建筑面积为28755.02 ㎡，共有宗地面积 26190.00 ㎡。

估价对象 2：为邢台荣盛旅游发展有限公司所属位于荣盛鹊山湖阿尔
卡迪亚国际度假酒店配套社区一期工程 2-1#-2-9#商业房地产（冀（2018）内丘县不动产权第 0002827 号至 0002835 号），证载建筑面积合计为2685.33m2，共有宗地面积 13931.00 ㎡。

估价范围包括房产及其占用的土地、设备设施及不可移动的装饰装修，不包括动产、特许经营权、债权债务等。

二、估价目的：为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考依据而评估估价对象的市场价值。

三、价值时点：2023 年 12 月 20 日。

四、价值类型及其定义：

（一）价值类型

本报告所采用的价值类型为市场价值。

（二）价值内涵

本次估价结果包括估价对象房产及其占用的土地、设备设施及不可移动的装饰装修的价值，不包含动产、特许经营权、债权债务等其他财产价值。估价对象 1 为位于 S328 省道南侧、仙人村以南荣盛鹊山湖阿尔卡迪亚国际度假酒店 B1 等商业房地产，房屋大约建于 2016 年左右，钢筋混凝

邢台荣盛旅游发展有限公司房地产市场价值估价报告 第 2 页

土结构，土地为出让，登记用途为住宿餐饮用地/商业、金融、信息，实际用途为住宿餐饮用地/商业、金融、信息，使用期限国有建设用地使用
权为 2057 年 8 月 10 日止，土地实际剩余使用年限为 33.64 年；本次评估
设定房地产用途为住宿餐饮用地/商业、金融、信息，房屋建成于 2016 年，
土地使用期限为 2057 年 8 月 10 日止的房地产市场价值。

估价对象 2 为 S328 省道南侧、仙人村以南荣盛鹊山湖阿尔卡迪亚国
际度假酒店及配套社区一期工程 2-1#-2-9#商业房地产，房屋大约建于 2016 年左右，房屋证载其他结构，土地为出让，登记用途为住宿餐饮用地/商业、金融、信息，实际用途为住宿餐饮用地/商业、金融、信息，使
用期限为 2057 年 8 月 10 日止，土地实际剩余使用年限为 33.64 年；本次
评估设定房地产用途为住宿餐饮用地/商业、金融、信息，房屋建成于 2016
年，土地使用期限为 2057 年 8 月 10 日止的房地产市场价值。

五、估价方法：根据估价对象的具体情况及邢台内丘县的房地产市场状况等客观条件，本次采用收益法和成本法进行评估。

六、估价结果：

我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，根据估价目的，按照国家规定的技术标准和评估程序，选用合适的估价方法，结合估价对象的建造年代、结构、功能、土地年限，在合理的假设下，对估价对象于价值时点的市场价值进行了专业分析、测算和判断，最终确定估价对象于价值时
点 2023 年 12 月 20 日，在价值定义和估价假设限制条件下的估价结果为：
含税总价值：

估价对象 1、2 总价值为：￥22499.67 万元，大写人民币贰亿贰仟肆
佰玖拾玖万陆仟柒佰元整；

其中：

估价对象 1 总价值为：￥20640.35 万元，大写人民币贰亿零陆佰肆
拾万叁仟伍佰元整，房地产平……
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