公告日期：2026-04-29

荣盛房地产发展股份有限公司

2025 年年度报告

2026-047

2026 年 04 月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人邹家立、主管会计工作负责人穆旸及会计机构负责人（会计主管人员）穆旸声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)为公司出具了无保留意见(附持续经营重大不确定性段落)的审计报告，公司董事会、董事会审计监督委员会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

公司主要业务房地产行业受到宏观经济、房地产政策、行业周期等多重因素影响，存在可能面临的风险，详见“第三节 管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司所处行业情况”的“（三）公司可能面临的风险”相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 10
第四节 公司治理、环境和社会 ...... 48
第五节 重要事项 ...... 69
第六节 股份变动及股东情况 ...... 99
第七节 债券相关情况 ...... 106
第八节 财务报告 ...... 111

备查文件目录

1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。4、其他相关资料。

释义

释义项 指 释义内容

公司/本公司/荣盛发展/荣盛 指 荣盛房地产发展股份有限公司

荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司

荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司

荣盛创投 指 荣盛创业投资有限公司

中国证监会 指 中国证券监督管理委员会

深交所 指 深圳证券交易所

荣盛康旅/康旅/康旅事业部 指 荣盛康旅投资有限公司

荣盛兴城/产业新城 指 荣盛兴城投资有限责任公司

荣万家/物业公司/物业 指 荣万家生活服务股份有限公司

实业公司 指 香河万利通实业有限公司

设计公司 指 荣盛建筑设计有限公司

商管 指 ……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。