公告日期：2025-12-02

证券代码：002163 证券简称：海南发展 公告编号：2025-112
海控南海发展股份有限公司

关于控股子公司深圳市三鑫科技发展有限公司以持有北京 三鑫晶品装饰工程有限公司股权及债权作价置换资产事项
暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。

海控南海发展股份有限公司（以下简称“公司”或“海南发展”）
于 2025 年 11 月 28 日召开第八届董事会第二十九次会议，审议通过
了《关于控股子公司深圳市三鑫科技发展有限公司以持有北京三鑫晶品装饰工程有限公司股权及债权作价置换资产事项暨关联交易的议案》。关联董事对此议案回避表决。具体情况公告如下：

一、关联交易概述

根据公司产业发展规划，为加快战略转型，聚焦主业，剥离长期亏损资产，优化资产结构，公司控股子公司深圳市三鑫科技发展有限
公司（以下简称“三鑫科技”）根据以 2025 年 7 月 31 日为评估基准
日且经国有资产监督管理机构备案的评估价值确定转让对价，将其所持有的北京三鑫晶品装饰工程有限公司（以下简称“三鑫晶品”）97.9119%股权（以下简称“标的股权”）以及对三鑫晶品享有的非经营性往来款项的债权（以下简称“股东债权”）转让给海南发展控股置业集团有限公司（以下简称“置业集团”），置业集团受让前述标的股权及股东债权，并以置业集团全资子公司海南发控产投投资有限公
司（以下简称“发控产投”）所持有的海控江东广场 B13 栋资产，以及置业集团全资子公司海南国旭实业有限公司（以下简称“国旭实业”）所持有的豪庭铭苑项目 3-2-13A01、5-1-13A01 资产（以下简称“标的资产”）作价置换前述标的股权及股东债权，置换存在的差价通过现金补足。

根据已经国有资产监督管理机构备案的资产评估结果，各方确认三鑫科技所持有的标的股权与股东债权的转让总价为 4,443.16 万元（其中标的股权评估价值为 1,788.70 万元，股东债权的评估价值为2,654.46 万元），发控产投及国旭实业持有的标的资产的转让价格为4,569.63万元（其中海控江东广场B13栋资产的评估价值为3,367.05万元，3-2-13A01 资产的评估价值为 772.88 万元，5-1-13A01 资产的评估价值 429.70 万元），根据前述转让价格，三鑫科技需要向置业集团支付现金差价 126.47 万元。

当前江东广场及豪庭铭苑相关房产均未完成办理竣工验收备案，其中江东广场B13独栋办公楼及豪庭铭苑住宅5-1-13A01预计竣工验
收备案时间为 2025 年 12 月 31 日前，预计产权转让时间为 2026 年 9
月 30 日前，豪庭铭苑住宅 3-2-13A01 预计竣工验收备案时间为 2026
年 9 月 30 日前，预计产权转让时间为 2027 年 6 月 30 日前。为保证
前述资产的交付，交易对手确认委托具备相关资质的海南海金控融资担保有限公司，针对不同交付期限的标的资产出具履约保函，为资产交付义务提供履约担保。

置业集团、发控产投和国旭实业为公司控股股东海南省发展控股
有限公司（以下简称“海南控股”）旗下子公司，故本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市。此项交易在提交董事会审议前已经公司独立董事专门会议 2025 年第五次工作会议审议通过，此项交易无需提交公司股东会审议。该事项根据国资监管要求，已完成经济行为事项批复及评估结果备案。

二、交易各方基本情况

（一）深圳市三鑫科技发展有限公司

三鑫科技为海南发展控股子公司，持股比例为 70%。

海控南海发展股份有限公司

70%

深圳市三鑫科技发展有限公司

图 1 三鑫科技股权架构

三鑫科技成立于 2008 年 3 月 24 日，注册地址位于深圳市南山区
滨海大道深圳市软件产业基地 5 栋 E 座 1001、1002、1101 室，法定
代表人刘宝，注册资本 14,286 万元。主营业务为幕墙建筑工程。
最近一年及一期主要财务数据：

单位：万元

项目 2025年6月30日 2024 年 12 月 31 日
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