公告日期：2026-04-27

中天服务股份有限公司

审 计 报 告

立信中联审字[2026]D-0007 号

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)

目 录

一、 审计报告 1—5

二、 财务报表

1、 合并资产负债表、母公司资产负债表 1—4

2、 合并利润表、母公司利润表 5—6

3、 合并现金流量表、母公司现金流量表 7—8

4、 合并股东权益变动表、母公司股东权益变动表 9—12
5、 财务报表附注 1—76

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）

LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)

审 计 报 告

立信中联审字[2026]D-0007 号

中天服务股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了中天服务股份有限公司（以下简称中天服务公司）财务报表， 包括
2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、
合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公
允反映了中天服务公司 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2025 年度
的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中天服务公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

立信中联审字[2026]D—0007 号审计报告

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

1、收入确认
中天服务公司营业收入主要来自于物业管 针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：理服务。如 财 务报表附注 三（ 二十五 ）、五 1)了解并评价与收入确认相关的关键内部控制的（三十二）所述，2025 年度，中天服务公 设计与运行有效性；
司营业收入为 40,181.14 万元，其中物业 2)检查销售合 同 ，了解主要合同条款或条件，评价管理及配套服务收入为 35,655.09 万元， 收入确认方法是否适当；
占营业收入的 88.74%。公司提供的物业管 3)对营业收入及毛利率实施分析程序，识别是否理及配套服务属于在某一时段内履行的履 存在重大或异常波动，并查明波动原因；
约义务，有合同服务周期约定时，在履约义 4)对物业收费信息系统相关数据进行核实，检查务履行的期间内分期确认收入；无合同服 主要项目的收费信息与账面记录金额是否存在异务周期约定时 ，在 服务已完成时确认收入。 常情况；
由于营业收入是中天服务公司关键业绩指 5)以抽样方式检查与收入确认相关的支持性文标之一，可能存在中天服务公司管理层（以 件，包括销售合同、发票、结算单据、银行收款凭下简称管理层）通过不恰当的收入确认以 证等，并结合应收账款函证，向主要客户函证本期达到特定目标或预期的固有风险。同时，收 销售额；
入确认涉及复杂的信息系统和重大管理层 6)对资产负债表日前后确认的营业收入实施截止判断。因此，我们将收入确认识别为关键审 测试，评价营业收入是否在……
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