公告日期：2026-04-27

中天服务股份有限公司

2025 年度财务决算报告

一、合并报表范围及审计情况

1、2025 年度公司合并报表范围

母公司：

中天服务股份有限公司（以下简称：中天服务、公司）

全资子公司：

浙江新嘉联电子科技有限公司

中天美好生活服务集团有限公司

杭州惠家信息咨询有限公司

嘉兴市浩天安全服务有限公司

控股子公司：

杭州联每户网络科技有限公司

杭州森吉建筑工程有限公司

2、2025 年度合并报表的审计情况

立信中联会计师事务所审计了中天服务股份有限公司（以下简称中天服务公司）
财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并
及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。

立信中联会计师事务所认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准
则的规定编制，公允反映了中天服务公司 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状
况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行

审计并形成审计意见为背景，不对这些事项单独发表意见。

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

1、收入确认

中天服务公司营业收入主要来自于物业 针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

管理服务。如财务报表附注三（二十五）、五 1)了解并评价与收入确认相关的关键内部控制的设计与运行（三十二）所 述，2025 年度，中天服务公司营 有效性；
业收入为 40,181.14 万元 ，其 中物业管理及配 2)检查销售合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方套服务收入为 35,655.09 万元，占营业收入的 法是否适当；
88.74%。公司提供的物业管理及配套服务属于 3)对营业收入及毛利率实施分析程序，识别是否存在重大或异在某一时段内履行的履约义务，有合同服务周 常波动，并查明波动原因；
期约定时，在履约义务履行的期间内分期确认 4)对物业收费信息系统相关数据进行核实，检查主要项目的收收入；无合同服务周期约定时，在服务已完成 费信息与账面记录金额是否存在异常情况；

时确认收入。 5)以抽样方式检查与收入确认相关的支持性文件，包括销售合
由于营业收入是中天服务公司关键业绩 同、发 票、结算单据 、银行收款凭证等，并结合应收账款函证，
指标之一，可能存在中天服务公司管理层（以 向主要客户函证本期销售额；
下简称管理层 ）通过不恰当的收入确认以达到 6)对资产负债表日前后确认的营业收入实施截止测试，评价营特定目标或预期的固有风险。同时，收入确认 业收入是否在恰当期间确认；
涉及复杂的信息系统和重大管理层判断。因 7)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当此，我们将收入确认识别为关键审计事项。 列报。

2、关联方及关联交易

如财务报表附注十一所述 ，20 2 5 年度 ，中 针对关联方及关联交易，我们实施的审计程序主要包括：

天服务公司向关联方提供物业管理服务并确 1)了解并评价中天服务公司与关联方及关联交易相关的内部
认收入 6,658.92 万元，占当期营业收入的 1 控制的设计与运行有效性；

6.57%。 2)获取管理层提供的关联方清单，将其与财务系统中导出的关
由于中天服务公司关联方及涉及的关联 联方清单以及从其他公开渠道获取的信息进行核对；复核重大
方交易数量较多，存在没有在财务报表附注中 的销售、采购和其他合同，以识别是否存在未披露的关联方关披露所有的关联关系和关联方交易的风险；同 系；
时 ，由 于关联方交易金额占比较高，关联交易 3)获取管理层提供的关联方交易发生额及余额明细，将其与财的真实性、交易价格的公允性会对财务报表产 务记录进行核对；
生重大影响，因此我们将关联方及关联交易识 4)检查相关协议、结算单、销售发票、销售回款凭证等资料，
别为关键审计事项。 并结合函证、公开信息查询等程序验证关联交易的真实性；
……
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