房地产市场需要政策再度发力。6月16日，国家统计局披露了今年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，今年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。此外，前5月，开发投资、商品房销售面积、销售额降幅扩大。
日前，国务院常务会议指出，要更大力度推动房地产止跌回稳。业内认为，该表述释放了强烈的政策信号。至于市场，短期来看，核心城市持续修复，但各线城市之间的分化仍存。
上海新房价格同比涨5.9%
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳则是分别下降0.4%、0.8%和0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。
值得关注的是，上海新建商品住宅销售价格同比也是上涨，涨幅为5.9%，在此轮行情中十分罕见。“这得益于上市高端盘集中入市，吸引了大量高净值人群，带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。
二、三线城市房价降幅均出现扩大。数据显示，5月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，三线城市则是环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅方面，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
不过，同比来看，各线城市房价降幅则是有所收窄。据国家统计局数据，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。上文提到，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳则分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4和0.5个百分点。
二手住宅方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4和0.5个百分点。
张波认为，二手房“以价换量”成为常态。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，二手房依然处于价格深度调整的“进行时”阶段，二手房的定价权更多和卖家的心态有关系，而卖家出现价格调整也是基于所在小区和片区的挂牌及定价情况，且与房源的结构差异也有关。
开发投资降幅扩大
国家统计局方面认为，总的来看，促进房地产市场止跌回稳的政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳，但要看到市场仍在调整过程中，市场信心还待继续修复，供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
《华夏时报》记者注意到，部分房地产开发投资数据仍然表现较弱。数据显示，全国房地产开发投资降幅在进一步扩大。前5月，全国房地产开发投资为36234亿元，同比下降10.7%，降幅比上一个统计期扩大0.4个百分点。其中，住宅投资为27731亿元，下降10.0%。
房屋新开工、施竣工数据全线处于下降状态。国家统计局发布的数据显示，前5月，房地产开发企业房屋施工面积为625020万平米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积为435354万平米，下降9.6%。房屋新开工面积为23184万平米，下降22.8%；房屋竣工面积为18385万平米，下降17.3%。
房价走弱，住宅销售数据降幅同样有所扩大。前5月，新建商品房销售面积为35315万平米，同比下降2.9%，降幅比上一个统计期扩大0.1个百分点。新建商品房销售额为34091亿元，下降3.8%，降幅扩大0.6个百分点。不过，或许由于新增供应减少，截至5月末，商品房待售面积为77427万平米，比4月末减少715万平米，住宅待售面积则是减少439万平米。
值得关注的是，数据显示，前5月，房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。值得关注的是，利用外资为16亿元，增长49.0%。市场上，房企美元债发行破冰。6月12日晚，新城控股集团股份有限公司（601155.SH）母公司新城发展控股有限公司（01030.HK）（下称：新城发展）发布公告表示，公司启动新的美元优先票据发行计划，发行额度为3亿美元，发行期限为3年。
“新城发展向市场展示了其良好的财务状况、偿债能力和市场信心，只有具备实力和稳定发展的企业才能在国际市场成功发债。该融资举措为其他民营房企重启境外融资提供示范效应，有助于修复国际资本市场对中国民营房企的风险预期，提振行业信心。”中指研究院企业研究总监刘水对《华夏时报》记者表示。
“但需注意，当前境外融资窗口仅出现一定开启机会，因国际资本市场不确定性仍存，且投资者对房地产行业的风险偏好尚未完全恢复，后续需要观察市场反应和更多房企融资情况，才能判断窗口能够稳定打开。”刘水提示道。
再度“声援”房地产
6月13日，国务院常务会议对下一阶段的房地产工作进行了新一轮部署，表示要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。《华夏时报》记者注意到，关于对房地产支持力度的表述，从最初的“要促进房地产市场止跌回稳”变为“持续用力推动房地产市场止跌回稳”再变为如今的“更大的力度推动房地产市场止跌回稳”。
如此可见，下一步，房地产支持政策将会逐步落地。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，预计房地产开发、融资、销售等基础性制度改革将稳步推进，以稳定市场预期。叠加“好房子”建设提速，中指研究院方面认为，短期来看，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，仍需政策加力推动市场趋于稳定。
受此前国务院常务会议的影响，6月16日，地产股出现了批量上涨。其中，合肥城建发展股份有限公司（002208.SZ）（下称：合肥城建）涨停，报收7.49元/股。数据显示，今年一季度，合肥城建的营业收入为19.75亿元，同比增加397.27%；归属于上市公司股东的净利润为924.10万元，同比增加115.59%。合肥城建方面表示，营业收入和净利润同比增长主要是报告期内新增交付项目、交付量较上年同期大幅增加所致。港股地产股涨幅更大，金辉控股（集团）有限公司（09993.HK）涨幅一度超过30%。
张波对《华夏时报》记者表示，此次国务院常务会议提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，释放出强烈政策信号，预计各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，来推进市场进一步企稳向好。
