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发表于 2025-06-17 09:34:01 股吧网页版
国家统计局5月数据发布,上海新房价格同环比逆势上涨,国常会发声“更大力度”引后市期待
来源:华夏时报 作者:李凯旋

  房地产市场需要政策再度发力。6月16日,国家统计局披露了今年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,今年5月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅继续收窄。此外,前5月,开发投资、商品房销售面积、销售额降幅扩大。

  日前,国务院常务会议指出,要更大力度推动房地产止跌回稳。业内认为,该表述释放了强烈的政策信号。至于市场,短期来看,核心城市持续修复,但各线城市之间的分化仍存。

  上海新房价格同比涨5.9%

  5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中,上海上涨0.7%,北京、广州和深圳则是分别下降0.4%、0.8%和0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。

  值得关注的是,上海新建商品住宅销售价格同比也是上涨,涨幅为5.9%,在此轮行情中十分罕见。“这得益于上市高端盘集中入市,吸引了大量高净值人群,带动市场热度提升,并拉高了上海新房市场的整体均价。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。

  二、三线城市房价降幅均出现扩大。数据显示,5月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,三线城市则是环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅方面,二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

  不过,同比来看,各线城市房价降幅则是有所收窄。据国家统计局数据,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%,降幅比上月收窄0.4个百分点。上文提到,上海上涨5.9%,北京、广州和深圳则分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格分别下降3.5%和4.9%,降幅分别收窄0.4和0.5个百分点。

  二手住宅方面,5月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%,降幅比上月收窄0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%,降幅分别收窄0.4和0.5个百分点。

  张波认为,二手房“以价换量”成为常态。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示,二手房依然处于价格深度调整的“进行时”阶段,二手房的定价权更多和卖家的心态有关系,而卖家出现价格调整也是基于所在小区和片区的挂牌及定价情况,且与房源的结构差异也有关。

  开发投资降幅扩大

  国家统计局方面认为,总的来看,促进房地产市场止跌回稳的政策持续显效,5月份房地产市场运行总体平稳,但要看到市场仍在调整过程中,市场信心还待继续修复,供求关系仍待改善,促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

  《华夏时报》记者注意到,部分房地产开发投资数据仍然表现较弱。数据显示,全国房地产开发投资降幅在进一步扩大。前5月,全国房地产开发投资为36234亿元,同比下降10.7%,降幅比上一个统计期扩大0.4个百分点。其中,住宅投资为27731亿元,下降10.0%。

  房屋新开工、施竣工数据全线处于下降状态。国家统计局发布的数据显示,前5月,房地产开发企业房屋施工面积为625020万平米,同比下降9.2%。其中,住宅施工面积为435354万平米,下降9.6%。房屋新开工面积为23184万平米,下降22.8%;房屋竣工面积为18385万平米,下降17.3%。

  房价走弱,住宅销售数据降幅同样有所扩大。前5月,新建商品房销售面积为35315万平米,同比下降2.9%,降幅比上一个统计期扩大0.1个百分点。新建商品房销售额为34091亿元,下降3.8%,降幅扩大0.6个百分点。不过,或许由于新增供应减少,截至5月末,商品房待售面积为77427万平米,比4月末减少715万平米,住宅待售面积则是减少439万平米。

  值得关注的是,数据显示,前5月,房地产开发企业到位资金40232亿元,同比下降5.3%。值得关注的是,利用外资为16亿元,增长49.0%。市场上,房企美元债发行破冰。6月12日晚,新城控股集团股份有限公司(601155.SH)母公司新城发展控股有限公司(01030.HK)(下称:新城发展)发布公告表示,公司启动新的美元优先票据发行计划,发行额度为3亿美元,发行期限为3年。

  “新城发展向市场展示了其良好的财务状况、偿债能力和市场信心,只有具备实力和稳定发展的企业才能在国际市场成功发债。该融资举措为其他民营房企重启境外融资提供示范效应,有助于修复国际资本市场对中国民营房企的风险预期,提振行业信心。”中指研究院企业研究总监刘水对《华夏时报》记者表示。

  “但需注意,当前境外融资窗口仅出现一定开启机会,因国际资本市场不确定性仍存,且投资者对房地产行业的风险偏好尚未完全恢复,后续需要观察市场反应和更多房企融资情况,才能判断窗口能够稳定打开。”刘水提示道。

  再度“声援”房地产

  6月13日,国务院常务会议对下一阶段的房地产工作进行了新一轮部署,表示要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。《华夏时报》记者注意到,关于对房地产支持力度的表述,从最初的“要促进房地产市场止跌回稳”变为“持续用力推动房地产市场止跌回稳”再变为如今的“更大的力度推动房地产市场止跌回稳”。

  如此可见,下一步,房地产支持政策将会逐步落地。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示,预计房地产开发、融资、销售等基础性制度改革将稳步推进,以稳定市场预期。叠加“好房子”建设提速,中指研究院方面认为,短期来看,核心城市市场有望保持修复,但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续,仍需政策加力推动市场趋于稳定。

  受此前国务院常务会议的影响,6月16日,地产股出现了批量上涨。其中,合肥城建发展股份有限公司(002208.SZ)(下称:合肥城建)涨停,报收7.49元/股。数据显示,今年一季度,合肥城建的营业收入为19.75亿元,同比增加397.27%;归属于上市公司股东的净利润为924.10万元,同比增加115.59%。合肥城建方面表示,营业收入和净利润同比增长主要是报告期内新增交付项目、交付量较上年同期大幅增加所致。港股地产股涨幅更大,金辉控股(集团)有限公司(09993.HK)涨幅一度超过30%。

  张波对《华夏时报》记者表示,此次国务院常务会议提出更大力度推动房地产市场止跌回稳,释放出强烈政策信号,预计各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策,来推进市场进一步企稳向好。

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