公告日期：2026-04-04

深圳世联行集团股份有限公司审计报告及财务报表
二○二五年度
信会师报字[2026]第 ZI10108 号

深圳世联行集团股份有限公司

审计报告及财务报表

（2025 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-6
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动 9-12
表

财务报表附注 1-191
三、 事务所及注册会计师执业资质证明

审计报告

信会师报字[2026]第 ZI10108 号
深圳世联行集团股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“世联行”）
财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025
年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了世联行 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财
务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于世联行，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

（一）案场代理业务、分销业务收入事项
世联行营业收入主要来源于案场 我们实施的与收入确认相关的代理业务和分销业务。如后附的 审计程序主要包括：
“五、合并财务报表项目附注 ①了解、评估世联行收入确认（四十）”所披露，2025 年度营 相关的关键内部控制的设计，业收入中案场代理业务收入和分 并测试了关键控制执行的有效销业务收入合计为人民币 10.13 性；
亿元。两项目业务收入占世联行 ②对案场代理业务收入，抽取
合并营业收入的 51.93%。 样本量进行详细检查，对照合
由于案场代理业务收入、分销业 同、开发商签字确认的结算
务收入占世联行营业收入比重较 单，追溯到世联行业务系统具大，以及单个销售项目的销售确 体到楼盘房号核实成交情况，认细小错误汇总起来可能对世联 及银行回款的情况；
行总体收入产生重大影响，因 ③对分销业务，抽取样本量进此，我们将世联行的房地产中介 行详细检查，对照合同、开发销售收入确认识别为关键审计事 商签字确认的结算单，追溯到
项。 世联行业务系统中对应的楼盘
房号核实成交情况，并检查银
行回款情况；

④对资产负债表日前后确认的
收入检查确认收入的支持性文
……
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