公告日期：2026-04-14

关于对《北京东方生态新能源股份有限公司子公司东方新能（北京）企业管理中心（有限合伙）拟支付现金购买资产涉及的北京电投瑞享新能源发展有限公司股东全部权益项目资产评估报告》（华亚正信评报字[2025]第 A22-0003号）

补充说明

北京华亚正信资产评估有限公司

二〇二六年四月

目 录

一、权属资料不全面或者存在瑕疵事项的情形......2

（一）电投瑞享重要合规文件取得情况......2

（二）瑕疵事项对评估价值的影响......9

（三）评估过程中针对瑕疵事项的考虑情况......10

二、评估方法介绍及选取......11
三、收益法预测中相关假设......16

（一）一般假设......16

（二）特殊假设......16

四、收益法预测中相关参数的选取过程......18
（一）各光伏、风电项目公司所处区域的实际光照/风力资源、弃光/弃风限电
情况、电价政策变动趋势、屋顶租赁协议稳定性（如农户屋顶产权证明问题）、

历史消纳数据、用户企业生产经营稳定性及用电习惯等情况。......18

（二）行业政策变动情况......33

（三）行业竞争情况......35

（四）历史经营情况......36

（五）营业收入的确定过程......38

（六）营业成本的确定过程......48

（七）折现率的确定过程......48

五、评估结论合理性分析......52

（一）评估结论......52

（二）对比资产负债率相近的同行业可比交易案例......55

（三）对上网电价、发电小时数等重要参数进行敏感性测试......56

（四）评估结果公允性分析......57

（五）评估结果合理性分析......58

北京华亚正信资产评估有限公司 1

关于对《北京东方生态新能源股份有限公司子公司东方新能（北京）企 业管理中心（有限合伙）拟支付现金购买资产涉及的北京电投瑞享新能源发展有限公司股东全部权益项目资产评估报告》（华亚正信评报字[2025]
第 A22-0003 号）

补充说明

深圳证券交易所：

按照贵所下发的《关于对北京东方生态新能源股份有限公司现金重大资产购买的问询函》（并购重组问询函〔2026〕第 6 号）（以下简称“《重组问询函》”）的要求，北京华亚正信资产评估有限公司（以下简称“华亚正信”或“评估机构”）作为北京东方生态新能源股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”或“东方新能”）的资产评估机构，就问询函所列问题逐项进行了认真核查与落实，现就相关问题作出书面回复补充说明。

一、权属资料不全面或者存在瑕疵事项的情形

（一）北京电投瑞享新能源发展有限公司（以下简称“电投瑞享”）重要合规文件取得情况

1、电投瑞享分布式光伏项目不涉及压覆矿、军事、文物等审批，其他报批情况如下：

电力业 并 环 消防
项目所属子 项目类 核准/备案文 务许可 网 评 用地手续 施工许可 备案
公司 型 件 证 批 验 手续
复 收

洛川赋阳 已取得（部分 根据 根据国家 参考广东省人 经向
未留存相关 《分布 能源局关 民政府办公厅 项目
菏泽嘉阳 备案文件，依 式光伏 于印发 关于印发广东 所在
漯河鑫能 自然人 据《分布式光 发电开 已 已 《分布式 省推进分布式 地主
户用分 伏发电开发 发建……
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