公告日期：2025-06-24

证券代码：002314 证券简称：南山控股

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2025-004

□特定对象调研□分析师会议

投资者关系活动 □媒体采访□业绩说明会

类别 □新闻发布会□路演活动

□现场参观

其他（电话会议）

参与单位名称 中金公司

时间 2025 年 6 月 24 日

地点 公司 26 楼会议室

上市公司接待人 证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊

员姓名 投资者关系经理 戴晶

1、请问公司 2025 年一季度业绩增长的驱动因素？是否具有持
续性？

答：公司 2025 年一季度实现营业收入 40.60 亿元，同比增长
205.09%；归属于上市公司股东的净利润 2.45 亿元，同比增长
296.94%。营业收入与利润增加，主要系本期房地产业务销售结转增
加。随着房地产政策相关措施持续落地，市场有望逐步企稳，公司将
密切关注行业政策动态，多措并举加速房地产项目存量去化，保证现
金流安全，实现公司未来持续稳定发展。

投资者关系活动 2、仓储物流业务 2024 年毛利率达 45.80%，营业成本里是否
主要内容介绍 包括折旧摊销呢？

答：公司统一采用历史成本计量模式，仓储物流业务中营业成
本包括物流园区不动产折旧摊销。具体而言，土地方面计入无形资产
定期计提摊销；建筑物及附属设施方面，在建期间计入在建工程，建
成后转为投资性房地产和固定资产，后续定期计提折旧，主要计入营
业成本。

3、宝湾物流什么时候进入利润释放阶段？

答：宝湾物流尚有一定面积的在建及拟建项目，受固定资产折
旧、土地等无形资产摊销以及财务费用等因素影响，报表内通过运营
产生的净利润贡献有限。为此，宝湾物流积极推动公募 REITs 发行，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金于 2024 年 10月上市，实现宝湾物流表内 3 个项目出表，产生投资收益 6.82 亿元，打通“募投建管退”物流仓储资产投资管理闭环；与此同时，宝湾物流还将重点发展轻资产管理输出模式，提供物流园区设计、开发、建设、代管运营等全方位服务，并通过公司自主研发的智慧园区管理系统保障合作方园区安全，控制运营成本，对公司收入亦形成一定补充。

4、宝湾物流 2024 年收入规模增长的原因？

答：2024 年，宝湾物流实现营业收入 194,261 万元，同比增长
6%，主要是原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营情况良好，租金收入稳步提升。

5、请问宝湾物流出租率与租金情况？能否进一步改善提升？
答：受宏观经济恢复放缓和存量供应持续释放的影响，国内高标物流地产呈现一定的周期性波动，市场短期内面临调整压力。宝湾物流在市场低迷态势下，租金与出租率 2024 年同比均有所下滑，但整体出租情况仍优于行业平均水平，变化趋势与与所在区域市场变化趋势一致，资产的抗风险能力优于市场水平。短期内，市场新增供应的压力依然显著，整体物流市场承租压力持续。长期来看，伴随着政策端继续发力促进消费和推动制造业升级，电商及三方物流相关高标仓需求有望企稳，产业升级背景下高端制造业的发展促进高标仓需求稳定增长；随着未来仓储空间租赁需求复苏，高标仓市场租金及空置率将逐步趋于稳定，行业有望实现更加健康、可持续的发展。
6、宝湾公募 REITs 是否有扩募计划？

答：华泰宝湾物流公募 REIT 的成功发行，有力促进宝湾打通
“募投建管退”物流仓储资产管理闭环；同时也标志着市场对宝湾项目资产及宝湾管理能力的高度认可，为未来进一步打……
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