公告日期：2026-02-05

证券代码：002314 证券简称：南山控股

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2026-001

□特定对象调研□分析师会议

投资者关系活动 □媒体采访□业绩说明会

类别 □新闻发布会□路演活动

□现场参观

其他（电话会议）

参与单位名称 中金公司

时间 2026 年 2 月 5 日

地点 公司 26 楼会议室

上市公司接待人 证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊

员姓名 投资者关系经理 戴晶

1、根据公司业绩预告，2025 年净利润预计亏损，主要原因是
什么？

答：2025 年业绩预告亏损主要受房地产市场整体行情影响，基
于审慎原则计提资产减值及合作项目投资损失有所增加。但需强调
的是，公司经营情况整体平稳，多元化盈利结构夯实基本面；现金流
管理稳健，通过优化融资结构、置换高息贷款，融资成本持续下降；
同时，仓储物流业务品牌影响力提升、轻资产模式持续突破，制造业
业务向“微笑曲线”两端延伸、创新与效益同步增强，为长期发展奠
投资者关系活动 定基础。未来，公司将继续聚焦主业、严控风险，通过业务结构优化主要内容介绍 与资产效率提升，推动业绩逐步改善。

2、公司房地产开发业务当前存货出清节奏如何？

答：公司始终将房地产开发业务的风险防控放在首位，2025 年
以来积极应对市场竞争，采取差异化销售策略加速库存去化和资金
回笼，重点聚焦长三角、粤港澳大湾区等核心区域的优质项目，优先
保障现金流安全。通过优化推盘节奏、灵活调整定价策略，核心城市
项目去化效率显著提升。未来，公司将持续跟踪行业政策窗口，把握
结构性机会，加快项目去化，同时严格控制新增投资，确保资产结构
持续优化。

3、仓储物流业务作为公司战略性业务，目前市场环境是否已企
稳？

答：公司仓储物流业务以宝湾物流为核心平台，整体运营稳健，
2025 年上半年实现营业收入 9.2 亿元，在行业平均出租率下滑背景
下，仓库平均使用率仍保持 91.1%的高位，彰显了卓越的资产运营管
理能力。2025 年，在整体需求复苏节奏偏缓、企业租赁策略趋于谨
慎的背景下，仓储物流项目间竞争压力不减，租金延续下行态势。但
随着新增供应压力持续缓释、消费市场稳步复苏，叠加制造业对高标
准仓储空间的需求稳步释放，部分核心城市租金有望率先企稳并温
和回升。

4、公司在 REITs 等资产证券化方面有哪些具体规划？

答：公司高度重视资产证券化工作，推进“募投建管退”闭环
管理，已形成物流基金、公募 REITs 等多层次资本运作体系。华泰
宝湾物流 REIT 自上市以来运营优异，2025 年获评“公募 REITs 年
度杰出项目”，目前正推进扩募，拟购入成都、西安、宁波、青岛等
地优质宝湾物流园区资产；同时，宝湾物流联合招商致远资本、深圳
担保集团设立 5.46 亿元物流基金并完成宝湾江门鹤山园区资产交
割，为后续资产证券化工作奠定……
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