公告日期：2026-04-29

证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2026-007

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

2025 年年度报告摘要

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损。
截至报告期末，公司母公司未分配利润为-596,831,342.38 元，尚不具备利润分配条件。未来能否实施利润分配将取决于公司经营改善、盈利积累及未弥补亏损弥补进度，提请投资者注意相关事项。
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称 南山控股 股票代码 002314

股票上市交易所 深圳证券交易所

变更前的股票简称（如有） 雅致股份

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 蒋俊雅 刘逊

办公地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路
路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 8 号赤湾总部大厦 26 楼

传真 0755-26694227 0755-26694227

电话 0755-26853551 0755-26853551

电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn

2、报告期主要业务或产品简介

（1）主要业务及模式

报告期内，基于对市场需求从规模扩张向品质提升与运营增效加速演进的洞察，以及公司在不动产投资、建设与运营领域的深厚积淀，公司对主要业务的定位与发展路径进行了系统梳理，明确了以现代高端仓储物流为战略性主业，致力于将其打造为驱动长期发展的稳固根基；以房地产开发、制造业及产业园区业务为优化提升业务，将确保现金流安全并提升运营效率为核心任务，为公司业务转型升级提供坚实支撑。

1）仓储物流

公司仓储物流业务以成为全球化布局的“行业领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进资产证券化工作，不断提升“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。

报告期内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位，并积极构建多层次 REITs 布局，在
Pre-REITs 设立、REIT 扩募及 REIT 投后管理三个方面取得关键进展。华泰宝湾物流 REIT 自上市以来通过精细化成本控制、
多元化增收等措施保障基金稳健运营与可持续派息，持续塑造并维护公募 REIT 平台的良好市场形象，报告期内获评“公募REITs 年度杰出项目”。此外，宝湾物流积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，报告期内实现广州黄埔宝湾、
佛山南海宝湾、江门鹤山宝湾、杭州北宝湾、合肥肥东宝湾等 37 个屋顶光伏项目并网发电，截至 2025 年 12 月 31 日，累计
并网 42 个项目，为公司长远发展注入绿色动能。宝湾物流持续围绕核心区域布局优质项目，截至 2025 年 12 月 31 日，在全
国范围内拥有或管理 86 个智慧物……
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