公告日期：2026-04-29

深圳市新南山控股(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告

2025 年 12 月 31 日止年度

财务报表及审计报告

2025 年 12 月 31 日止年度

内容 页码
审计报告 1 - 5
合并资产负债表 6 - 7
母公司资产负债表 8 - 9
合并利润表 10
母公司利润表 11
合并现金流量表 12
母公司现金流量表 13
合并股东权益变动表 14 - 15
母公司股东权益变动表 16 - 17
财务报表项目附注 18 - 132
补充资料

审计报告

德师报(审)字(26)第 P06874 号
(第 1 页，共 5页)
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司全体股东：
一、审计意见

我们审计了深圳市新南山控股(集团)股份有限公司(以下简称“南山控股”)的财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了南山控股2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量。
二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于南山控股，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1、 房地产业务的存货减值

如财务报表附注(五)6所述，2025年12月31日，南山控股在合并财务报表中列示的存货账面余额为人民币14,526,436,783.67元，其中房地产开发成本和房地产开发产品的账面余额合计为人民币14,181,524,552.22元，相应的存货跌价准备为人民币2,321,949,355.21元。按照南山控股的会计政策，期末存货按照成本与可变现净值孰低计量，当存货的可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。由于房地产业务的存货账面余额重大，且其可变现净值的确定涉及管理层重大会计估计，因此我们将房地产业务的存货减值确定为……
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