公告日期：2026-04-29

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

2025 年年度报告

2026 年 4 月

2025 年年度报告

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人舒谦、主管会计工作负责人兰健锋及会计机构负责人（会计主管人员）胡永涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损。

截至报告期末，公司母公司未分配利润为-596,831,342.38 元，尚不具备利
润分配条件。未来能否实施利润分配将取决于公司经营改善、盈利积累及未弥补亏损弥补进度，提请投资者注意相关事项。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理、环境和社会 ......36
第五节 重要事项......50
第六节 股份变动及股东情况 ......69
第七节 债券相关情况......74
第八节 财务报告......78

备查文件目录

一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、其他有关资料。
五、以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。

释义

释义项 指 释义内容

中国证监会 指 中国证券监督管理委员会

本公司、公司、南山控股 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

本集团 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司及其附属子公司

中国南山、控股股东 指 中国南山开发（集团）股份有限公司

宝湾物流 指 宝湾物流控股有限公司

胜宝旺 指 深圳赤湾胜宝旺工程有限公司

华南建材 指 华南建材（深圳）有限公司

常熟雅致 指 常熟雅致模块化建筑有限公司

元 指 人民币元

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称 南山控股 股票代码 002314

变更前的股票简称（如有） 雅致股份

股票上市证券交易所 深圳证券交易所

公司的中文名称 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

公司的中文简称 南山控股

公司的外文名称（如有） Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写（如 Nanshan Holdings

有）

公司的法定代表人 舒谦

注册地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号南山开发集团赤湾总部大厦 2501

注册地址的邮政编码 518068

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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。