证券代码：002314 证券简称：南山控股

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2020-007

特定对象调研分析师会议

投资者关系活动 媒体采访业绩说明会

类别 新闻发布会路演活动

现场参观

其他（ ）

汇添富基金 邵蕴奇

参与单位名称及 长城基金 张坚

人员姓名 鹏华基金 姜灿慧

兴业证券 郭毅

时间 2020 年 6 月 17 日

地点 公司第二会议室

上市公司接待人 副总经理、董事会秘书蒋俊雅

员姓名 证券事务部副总经理、证券事务代表刘逊

三会事务经理李子征

1. 公司房地产业务的土地储备有多少？

答：截至 2019 年底，公司房地产业务土地储备为 64 万平米左
右，总计容面积约 107 万平米。

2. 公司房地产业务的发展规划是什么？会大规模扩张吗？

答：在房地产开发业务方面，公司坚持面向合理自住需求，目
前已开发多个高品质人文居住社区，住宅产品类型丰富，包括中高
投资者关系活动 层住宅、低密度的多层住宅与别墅等；坚持“区域深耕、布局重点城主要内容介绍 市”的城市布局战略，积极开拓，稳健发展。目前主要开发区域位于
苏州、长沙、深圳、武汉、福州、南通、无锡等长三角、华中和珠
三角重点城市群。房地产业务会保持现有开发节奏和速度，不会大
规模扩张。

3. 物流仓储行业中的高标准仓库和普通仓库的区别在哪里？
答：高标准仓库和普通仓库的区别主要体现在单体库面积、装
卸平台设计、库内净高、地坪承载力、消防安全系统、通风照明设
备以及园区管理水平等方面。

4. 宝湾物流的营业收入构成有哪些？

答：宝湾物流的营业收入主要来源于租金收入以及增值服务收入，其中租金收入占绝大多数。

5. 宝湾物流获取土地的方式主要有哪些？

答：宝湾物流目前土地还是以通过土地招拍挂方式获取为主，同时也密切关注市场上二手项目的出让情况。

6. 宝湾物流的拿地优势体现在什么方面？

答：宝湾物流拥有多年仓储物流行业发展经验，对土地资源信息的获取有较高的敏锐度。通过十几年的发展，宝湾物流的园区运营管理水平目前可以说处于行业前列，同时公司与各地政府保持了长期良好的合作关系。这些都为宝湾物流获取优质物流仓储用地提供了有力的支持。

7. 后续宝湾物流是否会每年拿出优质资产发行资产证券化产
品？

答：宝湾物流拥有丰富优质的物流仓储资源，目前运营仓储面积约 340 万平米左右，规划在建面积超过 300 万平米，后续也将保持一定的投资速度与开发规模。因此，公司会根据本次资产证券化产品发行及运行情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保公司仓储物流业务长期、可持续发展。

8. 目前仓储物流行业是否存在投资过剩的情况？

答：近几年，仓储物流行业的进入者确实比较多，竞争也比以往激烈，个别局部区域或许存在短期过剩情况；但目前国内经济形势虽然短期受疫情影响，可长期向好的趋势不会变，而社会消费品零售总额持续增加，国内消费市场提质扩容及城市升级等趋势都将保持较长时间，需求的增长仍将拉动投资的增长；此外中国高端仓储设施人均面积与美国相比差距较大，我们认为仓储物流行业市场空间较大，未来发展前景广阔。

9．仓储物流行业第二梯队里各家公司的差异在哪里？宝湾物流的优势有什么？

答：主要是开发模式不太一样，宝湾物流以自有资金和银行贷款投资开发物流园并以自持为主，和宇培模式类似。易商和普洛斯

类似，基金模式开发占比较高。宝湾物流的优势体现在投资、建设、
运营和服务四个方面，能获取较为优质的园区资源，形成完整的服
务链，最大化实现入驻客户的价值。宝湾物流通过对客户需求的敏
锐感知、高标准的仓库设计建造、标准规范化的园区运作、不断升
级的信息和物联网系统应用，以及对客户需求的随时响应，增加了
客户粘性，提升了客户体验。

10. 公司是怎样培养和留住核心人才的？

答：公司在人才培养方面通过建设人才库，搭建多层次多渠道
培训框架，形成了分层级、有衔接、成系统的人才梯队培养体系；
公司目前薪酬体系完善，并明确了人才的培养选拔晋升通道，使员
工与公司、股东的长期利益相一致。此外企业文化氛围也比较好，
因此公司核心团队整体稳定。

交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，
严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。

附件清单（如有） 无

日期 2020 年 6 月 17 日