公告日期：2025-06-05

证券代码：002367 证券简称：康力电梯

康力电梯股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2025-003

投资者关系活 √特定对象调研 □分析师会议

动类别 □媒体采访 □业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他

参与单位名称 高盛中国：杜茜

及人员姓名 Goldman Sachs:Daniela Costa

Hel Ved Capital：杨阳

招商基金：王奇超

JP Morgan：陈炳宏

3W Fund: 刘昊聪

磐泽资产：熊威明

等机构代表共 14 位

时间 2025 年 6 月 4 日

地点 公司会议室

上市公司接待

投资者关系代表：罗成斌、俞 浩

人员姓名

典型问题如下：

1.更新改造市场发展情况。

据不完全统计统计，使用年限超过 15 年的老旧电梯超过
投资者关系活 100 万台，超期服役的老旧电梯数量还会持续攀升，故障率、安动主要内容介 全性问题日益突出。2024 年以来，国家发改委、财政部出台了
绍 加大设备更新的行动方案和实施方案，市场监督管理总局、各
省市也纷纷发布了针对老旧电梯更新改造的行动计划，特别是
纳入超长期国债资金支持有力的推动了电梯更新改造的实施。
2024 年纳入超长期国债资金支持的项目约 4.1 万台，2025 年目

标 6 万台，在政策的催化下，随着更新改造技术规范、实施流程、资产筹措等的日益完善，更新改造需求预期将会快速释放。
2、房地产行业发展形势及对电梯总体发展趋势的展望。
2024 年，房地产市场需求总量进一步下降，新建商品房销
售金额跌破 10 万亿元，调控政策向促进房地产“止跌回稳”转向，房地产行业进入“严控增量、优化存量、提高质量”的去库存周期。从 2025 年 1-4 月房地产市场销售数据来看，新建商品房销售面积和销售金额同比下降 2.8%和 3.2%，降幅同比大幅收窄，政策效果初显。但目前房地产市场的回暖还是阶段性和局部性的，以核心城市企稳为主，全面回稳需要结合宏观经济的整体向好及居民就业和收入预期的持续改善来夯实。

总体而言，电梯行业下游需求结构发生显著变化。房地产市场需求总量持续下滑，但新的《住宅项目规范》实施后电梯配比将进一步提升，细分领域如工业地产、文旅景区、别墅梯/家用梯的需求兴起以及海外市场将会对冲一部分房地产领域下滑影响。同时行业正处于大规模更新改造的起点，电梯行业将呈现增量市场下行与存量市场向上交织的新变局时期，总体市场规模将逐步趋于稳定。

3.今年以来新梯市场价格竞争如何？

今年 1-4 月份，房屋新开工面积同比下降 23.8%，新梯需求
总量的下降导致目前新梯订单的价格竞争依然激烈。

4.当前房地产客户和政府客户的付款情况如何，公司应收账款风险？

总体而言，政府公建项目付款总体正常，房地产客户的流动性仍然紧张。

公司高度重视现金流管理，通过加强对客户信用风险的识别和分级管理，严控合同质量和合同节点管理，有效控制应收账款风险。在客户选择上，加大对国央企、地方城投、优质民

企的开发力度，通过优化代理商政策和加强核心代理商开拓，提升代理销售占比；对于逾期应收账款，积极与客户磋商还款安排，包括以房抵债等多种形式降低损失。2024 年公司销售回款率 125.91%，截止期末公司应收账款余额较期初下降 1.96%。
5.电梯后市场竞争格局，为何整机厂的自维保比例不高？
电梯后市场业务包括维保、修理、配件、更新改造等。分业务来看，电梯维保、修理的市场集中度较低，第三方维保企业数量众多，以维保台量在 5……
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