公告日期：2026-04-25

2025 年年度报告

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。

公司负责人刘江华、主管会计工作负责人李婷及会计机构负责人（会计
主管人员）李婷声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

大信会计师事务所(特殊普通合伙)对公司 2025 年度财务报表出具带持续
经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告，公司董事会尊重年审会计机
构的独立判断与出具的审计意见。董事会、审计委员会、大信会计师事务所
对相关事项已出具详细说明，请投资者注意阅读。

本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述均属于公司计划性
事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，能否实现取决于市场状况变化、
公司业务开展情况、经营团队的努力程度等多种因素，存在一定的不确定性，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预
测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的
展望”部分，详细描述了公司业务及经营中可能存在的风险及应对措施，请
广大投资者仔细阅读并注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损。

根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《棕榈生态城镇发展股份有限公司 2025 年度审计报告》，截至 2025 年末，公司母公司资产负债表中未分配利润为-3,560,795,815.58 元，合并资产负债表中未分配利润为-
4,613,507,470.36 元。公司合并报表、母公司报表中未分配利润均为负值，不具备现金分红的条件，故公司 2025 年度的利润分配预案为：2025 年度拟
不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 7
第三节 管理层讨论与分析 ...... 12
第四节 公司治理、环境和社会 ...... 45
第五节 重要事项 ...... 66
第六节 股份变动及股东情况 ...... 88
第七节 债券相关情况...... 96
第八节 财务报告 ...... 100

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、备查文件备置地点：证券发展部。

释义

释义项 指 释义内容

棕榈股份、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司

豫资保障房 指 河南省豫资保障房管理运营有限公司

豫资控股、豫资集团 指 中原豫资投资控股集团有限公司

棕榈设计、棕榈设计集团 指 棕榈设计集团有限公司

贝尔高林（Belt Collins) 指 贝尔高林国际（香港）有限公司

棕榈数科 指 棕榈数智科技（深圳）有限公司

河南省国资委 指 河南省人民政府国有资产监督管理委员会

深交所 指 深圳证券交易所

公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司章程

报告期 ……
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