公告日期：2025-04-02

中泰证券股份有限公司

关于龙星科技集团股份有限公司

购买资产暨关联交易的核查意见

中泰证券股份有限公司（以下简称“中泰证券”或“保荐机构”）作为龙星化工股份有限公司（现更名为“龙星科技集团股份有限公司”）(以下简称“龙星科技”、“公司”或“买方”)2023 年向不特定对象发行可转换公司债券及持续督导的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 13 号——保荐业务》等相关规定，对公司购买资产暨关联交易事项进行了认真、审慎的核查，核查情况如下：
一、关联交易概述

龙星科技为改善员工的住宿条件，提供更为安全、舒适的工作和生活环境，吸引更多的外地技术专家和管理专家人才，拟于河北省沙河市就近购买沙河市中豪房地产开发有限公司（以下简称“中豪房地产”或“卖方”）开发建设的中豪·熙湖悦府项目 27 号楼栋（以下简称“该楼栋”或“交易标的”），用于职工宿舍和专家公寓。

该楼栋房屋建筑结构为地上 17 层，地下 1 层，并配套地下车位，该楼栋总
价款合计约为 68,378,324 元整（大写：陆仟捌佰叁拾柒万捌仟叁佰贰拾肆元整），实际价款最终以产权登记部门实测面积计算为准。

中豪房地产为龙星科技实际控制人刘江山之女刘英飞控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，中豪房地产属于公司关联方，本次购买事项构成关联交易。

二、关联方基本情况

（一）关联方基本情况

公司名称：沙河市中豪房地产开发有限公司

住所：河北省邢台市沙河市文谦大街东延与南联路交叉口南行 500 米路东
企业性质：有限责任公司(自然人独资)

法定代表人：刘英飞

注册资本：3,800 万元人民币

统一社会信用代码：91130582561990825G

成立时间：2010 年 09 月 17 日

经营范围：房地产开发、销售、咨询服务；新民居开发、销售；自有房屋租赁；物业管理；供水服务（中水利用）；供热服务（余热利用）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）***

主要股东：刘英飞持股 100%。

（二）关联关系

中豪房地产为公司实际控制人刘江山之女刘英飞持股 100%并担任经理、执行董事的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，中豪房地产属于公司关联法人，本次购买事项构成关联交易。

中豪房地产未被列入全国法院失信被执行人名单。

（三）关联方最近一年的主要财务数据

单位：万元

主要财务指标 2024 年 12 月 31 日

资产总额 116,724.45

负债总额 104,174.66

净资产 12,549.79

主要财务指标 2024 年度

营业收入 38,908.03

净利润 2,668.52

注：上表数据未经审计

三、关联交易标的基本情况

（一）基本情况

本次交易标的为中豪房地产开发建设的中豪·熙湖悦府项目 27 号楼栋商品房及配套地下室、车位（以下简称该楼栋）。该楼栋房屋建筑结构为地上 17 层，
地下 1 层，总建筑面积 12,338.67 平方米，配套地下车位 127 个（最终以产权登
记部门实测面积为准）。

（二）权属状况说明

本次交易标的不存在抵押、质押以及限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等，不存在妨碍权属转移的其他情况。

四……
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