公告日期：2025-10-31

中信建投证券股份有限公司

关于上海姚记科技股份有限公司全资子公司

向关联方租赁员工宿舍暨关联交易的核查意见

中信建投证券股份有限公司（以下简称“保荐机构”）作为上海姚记科技股份有限公司（以下简称“姚记科技”、“公司”）向不特定对象发行可转换公司债券的保荐人及持续督导机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等有关法律法规和规范性文件的要求，对姚记科技全资子公司向关联方租赁员工宿舍暨关联交易事项进行了认真、审慎核查，具体情况如下：
一、关联交易概述

为改善员工住宿条件，妥善解决员工家庭住房需求，姚记科技全资子公司启东姚记扑克实业有限公司（以下简称“启东姚记”）拟向启东世融置业有限公司（以下简称“启东世融”）租赁其名下位于启东市世纪大道与黄山路交叉口西北240米荟萃苑2幢共计76套房屋，用于员工住宿使用，租赁面积合计8,352.02平方米，租赁单价为13万元/月，租赁期间为协议签署生效后10年，免租期合计10个月，租赁总价1,430万元。

本次交易方案中，交易对方为启东世融置业有限公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，启东世融是公司的关联法人，本次交易构成关联交易。

公司于2025年10月29日召开第六届董事会第二十四次会议审议通过了《关于全资子公司向关联方租赁员工宿舍暨关联交易的议案》，关联董事姚朔斌、姚硕榆回避表决。在提交第六届董事会第二十四次会议审议前已经独立董事专门会议审议通过。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等规定，本次关联交易在董事会审议权限内，无需提交股东大会审议。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过其他有关部门批准。

二、关联方基本情况

1、基本信息

公司名称： 启东世融置业有限公司

公司性质： 有限责任公司（自然人投资或控股）

成立时间： 2020-01-14

注册地： 启东市汇龙镇建设中路 370 号

法定代表人： 吴建钢

注册资本： 2,000 万元人民币

统一社会信用代码： 91320681MA20TE4Y0W

房地产开发经营,自有房屋租赁,物业管理,室内装饰设计服务,建筑
经营范围： 装修装饰工程施工。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
开展经营活动）

2、股权结构及关联关系

（1）各股东的出资额和出资比例：

股东名称 出资额（万元） 出资比例

吴建钢 1,930.00 96.50%

吴丽珠 50.00 2.50%

翁静英 20.00 1.00%

合计 2,000.00 100.00%

（2）启东世融公司的控股股东吴建钢先生是公司实际控制人之一姚晓丽女士的配偶，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，启东世融公司为公司关联法人，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。启东世融公司履约能力良好，不是失信被执行人，能履行合同约定。
三、关联交易标的基本情况

公司全资子公司启东姚记拟向启东世融租赁其名下位于启东市世纪大道与黄山路交叉口西北240米荟萃苑2幢共计76套房屋，租赁面积合计8,352.02平方米，该房产权利人为启东世融。

四、关联交易的定价政策和定价依据

根据上海众华资产评估有限公司出具的《启东市汇龙镇金沙江路323号荟翠苑2幢1001室等76套住宅房地产市场租金价值资产评估报告》，评估基准日2025年6月30日的评估值年租金为1,798,560.00元/年。经与启东世融协商确定租赁单价为13万元/月，租赁期间为协议签署生效后10年，免租期合计10个月，租赁总价1,430万元。五、关联交易协议的主要内容

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