公告日期：2026-04-20

证券代码：002818 证券简称：富森美

成都富森美家居股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2026-001

投资者关系活动 □特定对象调研 □ 分析师会议

类别 □ 媒体采访 √ 业绩说明会

□ 新闻发布会 □ 路演活动

□ 现场参观

□ 其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及

投资者网上提问

人员姓名

时间 2026 年 4 月 20 日 (周一) 下午 15:00~17:00

地点 公司通过全景网“投资者关系互动平台”（https://ir.p5w.net）
采用网络远程的方式召开业绩说明会

上市公司接待人 1、董事、总经理刘义

员姓名 2、独立董事刘宝华

3、副总经理、财务总监王鸿

4、副总经理、董事会秘书张凤术

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：

1、一、请问公司现状卖场出租率是多少？近五年出租率是
增长趋势还是平稳或下降趋势？

投资者关系活动 二、公司是否统计过承租客户的年营业额变化趋势。如有统主要内容介绍 计，近三年趋势是如何的。

三、因公司利润已连续两年下降，请问公司计划采取何种措
施改变下降趋势。

答：近年来受宏观经济、地产周期及消费趋势多重影响，特
别是大宗消费需求疲软等导致行业竞争愈发激烈，卖场商户经营
压力大，卖场销售额持续承压。报告期内，公司通过全面实施并
优化“分级定价”机制，保持卖场的基本稳定。目前公司积极顺应行业发展和市场消费趋势变化，坚定不移推进“大市场战略”“深度运营战略”“业态及模式创新战略”三大战略，深入推进卖场的经营模式及业态的变革和创新，不断优化品类结构和产品体系，进一步夯实公司的基本盘，促进公司健康发展。

2、领导，您好！我来自四川大决策。请问，公司净利率 47.37
远高于行业平均水平，核心竞争优势是什么？是品牌溢价、地理位置优势、运营效率还是成本控制？

答：品牌影响力持续提升方面，公司深耕家居流通赛道，是建材家居厂商渠道拓展的优选合作伙伴，近年升级多元服务、创新消费场景，先后斩获行业、地方数十项重磅荣誉，品牌认可度稳步提升。

区位优势方面，锚定成都核心市场，自持超 125 万㎡核心口岸成熟物业，成本优势明显且增值潜力稳定，对川渝及西部区域商户、消费者吸引力较强。

线下价值壁垒优势方面，紧扣大家居“五重”核心特性，打造集用户触点、体验转化、信任构建于一体的线下场域，既是用户生活方式入口，也是商户赋能的产业服务平台。

多业态发展优势方面，布局家居全产业链及泛家居多元业态，规避同质化竞争，从传统卖场转向流量、内容、场景整合者，跳出低价竞争维度，用户粘性显著增强。

产业集聚效应凸显方面，汇聚 3500+品牌商户及上下游产业链资源，打造大店首店高地，通过数字化赋能、设计平台搭建等推动资源高效配置，实现从“空间租赁”到“价值共创”的模式升级。

精细化管理优势方面，以信息化、精细化、标准化管理为抓手，打通全业务链路，降本增效，为企业高质量运营提供核心支撑。

3、问请问四季度为何把股权投资中的淄博友博新市力股权投资合伙企业的公允价值从 6.2 千万减值到 1 千万，该项投资出
现了什么情况。

答：根据会计准则要求，计提减值损失。

4、您好，想请问一下拉普拉斯的投资是否已经完全退出，此刻的持股量还有多少呢？

答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注。拉普拉斯未完全退出，持股量还有超过三分之二，持股量大于 100 万股。

5、公司连续 营收下滑，传统 “收租模式” 见顶，中长期
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