公告日期：2026-05-29

证券代码：002881 证券简称：美格智能 公告编号：2026－036
美格智能技术股份有限公司

关于全资子公司收购慧欣物业管理（上海）有限公司100%

股权暨购置研发办公楼的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1、为进一步增强美格智能技术股份有限公司（以下简称“公司”）的研发
创新能力和综合竞争力，改善研发办公环境，吸引更多优秀人才及提升公司形象，
公司全资子公司众格智能科技（上海）有限公司（以下简称“众格智能”）拟通
过收购股权的形式在上海购置研发办公楼，以满足公司规模扩张需求，同时为人
才引进和战略发展预留充足研发及办公空间。

2、经董事会审议通过，众格智能于2026年5月28日（以下简称“签署日”）
与Minhang Investment Property Limited（以下简称“Minhang Investment”）
签订了《关于慧欣物业管理（上海）有限公司之股权转让协议》（以下简称“股
权转让协议”）。众格智能拟以不超过人民币285,492,339.05元的交易总价收购
Minhang Investment持有的慧欣物业管理（上海）有限公司（以下简称“慧欣物
业”）100%股权，通过收购股权的方式获取慧欣物业名下15,369.58平方米办公
楼所有权（以下简称“目标物业”）。本次交易尚需提交公司股东会审议批准，
前述股权转让协议将在股东会审议通过后正式生效。

3、本次交易需要的资金由公司使用自有资金或自筹资金支付。本次交易不
构成关联交易，亦不构成重大资产重组。本次交易尚需提交公司股东会审议批准。
股东会审议通过后，本次交易相关的协议及法律文件正式生效。股东会将授权公
司管理层或其授权代表，负责办理本次交易的所有后续事项。本次交易完成后，
慧欣物业将成为公司的全资孙公司。

一、本次交易概述

为进一步增强公司的研发创新能力和综合竞争力，改善研发办公环境，吸引更多优秀人才及提升公司形象，众格智能拟通过收购股权的形式在上海购置研发办公楼，以满足公司规模扩张需求，同时为人才引进和战略发展预留充足研发及办公空间。

公司2025年期末领取薪酬员工总人数为983人，其中绝大部分为研发和技术人员，随着公司业务规模逐步扩大，公司整体员工人数及研发人员数量预计将对应增长。公司目前国内的办公地点主要分布在深圳、上海、西安和南通，四地的研发及办公用房全部通过租赁取得，资源配置较为分散且研发及办公场所非常紧张。在本次交易之前，公司没有自有的研发及办公场所，存在购置需求。

众格智能是公司位于上海的全资子公司，是公司核心研发资源所在地，公司也计划通过众格智能进一步加大研发资源投入，因此其研发及办公场地存在扩大及升级需求。且本次拟购置的办公楼与众格智能目前办公所在地处于同一园区，有利于快速进行资源整合并降低相关成本。

2026年5月28日，公司召开了第四届董事会第十九次会议，审议通过了《关于全资子公司收购慧欣物业管理（上海）有限公司100%股权暨购置研发办公楼的议案》。众格智能与Minhang Investment于当日签署了《股权转让协议》等相关协议文件，众格智能拟以不超过人民币285,492,339.05元的交易总价收购
Minhang Investment持有的慧欣物业100%股权，通过收购股权的方式获取慧欣物业名下目标物业所有权。

众格智能本次支付的交易总价分为两部分：支付慧欣物业100%股权交易对价+偿还慧欣物业通过抵押目标物业取得的贷款。其中慧欣物业100%股权的预估交易对价为85,994,893.19元，慧欣物业通过抵押目标物业取得的贷款金额为
199,497,445.86元。

本次交易需要的资金由公司使用自有资金或自筹资金支付。本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。本次交易尚需提交公司股东会审议批准。股东会审议通过后，本次交易相关的协议及法律文件正式生效。股东会将授权公司
管理层或其授权代表，负责办理本次交易的所有后续事项。本次交易完成后，慧欣物业将成为公司的全资孙公司。

二、交易对手方基本情况介绍

1、公司名称：Minhang Investment Property Limited

2、公司注册号：67521015

3、注册资本：1港元

4、企业性质：私人股份有限公司

5、成立日期：2017年3月28日

6、注册地址：Room 1906, 19……
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