公告日期：2026-05-29

1 公司的一般情况及业务活动

慧欣物业管理(上海)有限公司(以下简称“本公司”)是由 Minhang Investment
Property Limited 于 2017 年 6 月 13 日在中华人民共和国上海市成立的有限责
任公司。本公司注册资本为人民币 365,000,000.00 元，截止 2025 年 12 月
31 日，本公司的实收资本为人民币 364,679,237.28 元。本公司经批准的经营
范围为从事上海市闵行区顾戴路 2337 号 1 幢的租赁和经营，物业管理，房地
产咨询及中介，停车场(库)经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动)。于 2025 年度，本公司的实际主营业务为自有物业的出租
并提供相关的配套服务。
2 财务报表编制基础

本财务报表按照国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》编制。

于 2025 年 12 月 31 日，本公司的流动负债超过流动资产达人民币
197,346,237.07 元。本公司业务的持续经营将很大程度上取决于其投资方的
持续资金支持。本公司的最终控股股东 Silkroad Asia Value Parallel Fund
SCS SICAV-SIF 已确认在 2026 年 4 月 30 日之后的 12 个月内将继续支持本
公司经营上所需要的资金，以使本公司在可以预见的未来有能力清偿到期债
务而不致于大规模缩减经营规模。因此管理层确信本公司的财务报表按持续
经营的基础编制是恰当的。
3 主要会计政策
(a) 会计年度

本公司会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

(b) 记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。
(c) 记账基础和计价原则

本公司的记账基础为权责发生制。资产在取得时按实际成本入账；如果以后
发生减值，则计提相应的减值准备。
(d) 外币业务核算方法

除外币资本的核算外，外币业务按业务发生当日中国人民银行公布的基准汇率
(“基准汇率”)折算为人民币入账。于资产负债表日对外币账户的外币余额，
按该日的基准汇率折算为人民币，所产生的折算差额除固定资产构建期间筹借
的专门外币资金借款所产生的汇兑损益按资本化的原则处理外，直接计入当期
损益。外币资本按资本金实际投入当日的基准汇率折算为人民币入账。

3 主要会计政策(续)
(e) 现金及现金等价物

现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的不超
过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金及价值变动风险很小的投
资。
(f) 应收款项及坏账准备

应收款项包括应收账款及其他应收款。本公司对可能发生的坏账损失采用备
抵法核算。应收款项以实际发生额减去坏账准备后的净额列示。
(1) 应收账款及其他应收款

本公司对应收账款及其他应收款的可收回性作出具体评估后采用个别认定法
计提专项坏账准备。
(2) 坏账损失确认标准

对于有确凿证据表明应收款项确实无法收回时，如：

-债务人破产或死亡，以其破产财产或以遗产清偿后仍无法收回；

-债务人逾期未履行其偿债义务，并且有确凿证据表明无法收回或者收回的
可能性不大。

在上述情况发生时确认为坏账，并冲销已计提的相应坏账准备。
(g) 固定资产和折旧

固定资产是指为经营管理而持有的、使用期限在 1 年以上的房屋及建筑物。
购置或新建的固定资产按取得时的成本作为入账价值。

固定资产折旧采用年限平均法按固定资产类别、预计使用年限和预计净残值
确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣减减值准备
后的账面价值及尚可使用年限确定折旧额。

固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：

预计使用期限 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物 539 月 0% 2.23%
固定资产出售、转让、报废或毁损和处置收入扣除其账面净值和相关税费后
的差额计入营业外收入或支出。

3 主要会计政策(续)
(g) 固定资产和折旧(续)

固定资产的修理及维护的支出于发生时计入当期费用。固定资产的重大改
建、……
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