公告日期：2025-10-28

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

深圳市杰恩创意设计股份有限公司

拟剥离室内设计业务所涉及的

与该业务相关的部分资产及负债

资产评估报告

鹏信资评报字[2025]第 S417 号

（共 1 册，第 1 册）

评估基准日：2025 年 8 月 31 日

资产评估报告日：2025 年 10 月 24 日

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

SHENZHEN PENGXIN APPRAISAL LIMITED

中国广东省深圳市福田区福中路 29 号（彩田路口）福景大厦中座十四楼
Floor 14, Middle Block, Fujing Building, 29 Fuzhong Road, Futian District,Shenzhen,
China

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直线（Dir）:+86755-8240 3555 邮政编码（Postcode）:518026
http://www.pengxin.com Email: px@pengxin.com

与该业务相关的部分资产及负债资产评估报告·目录

目 录

声明......1
资产评估报告摘要......1
资产评估报告正文......1

一、委托人及其他资产评估报告使用人...... 1

二、评估目的......2

三、评估对象和评估范围......2

四、价值类型......4

五、评估基准日...... 4

六、评估依据......4

七、评估方法......7

八、评估程序实施过程和情况......9

九、评估假设......10

十、评估结论......12

十一、特别事项说明......13

十二、资产评估报告使用限制说明......14

十三、资产评估报告日...... 15

资产评估报告附件......17
资产评估报告附录:评估方法的应用说明......26

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司 1

与该业务相关的部分资产及负债资产评估报告·声明

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则及职业道德准则编制。

二、本资产评估报告使用人限于且仅限于委托人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人均不得成为本资产评估报告的使用人。

三、本资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；本资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本公司及其签字资产评估师不承担责任。

四、本资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、特别事项说明和资产评估报告使用限制说明。

六、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的本资产评估报告依法承担责任。

七、评估对象及其对应的评估范围所涉及的资……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。