公告日期：2026-05-20

证券代码： 300947 证券简称：德必集团

上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2026-001

投资者关系活动 □特定对象调研 □ 分析师会议

类别 □ 媒体采访 √ 业绩说明会

□ 新闻发布会 □ 路演活动

□ 现场参观

□ 其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及 投资者网上提问
人员姓名

时间 2026 年 5 月 20 日 (周三) 下午 15:00~16:00

地点 公司通过全景网“投资者关系互动平台”（https://ir.p5w.net）
采用网络远程的方式召开业绩说明会

上市公司接待人 1、董事长贾波

员姓名 2、董事、总经理陈红

3、董事、财务总监吴平

4、董事会秘书刘思邈

5、独立董事蒋蔚

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：

1、请问公司接下来一两年有没有稳定的业绩增长点，能让我们
投资者关系活动 投资者看到实实在在的成长空间？

主要内容介绍 尊敬的投资者，您好。感谢您的关注与信任。针对公司未来
一至两年的业绩增长点，我们将重点围绕以下三个方面持续发
力，努力为投资者创造可见、可持续的成长空间：

1）全面转型轻资产模式，提升运营毛利率水平

依托公司品牌优势、行业口碑及资源积累，推进轻资产运营模式，
重点发展合作分成、托管加盟、等低资本投入的运营业态。2023
年以来 80%以上的新拓项目都是合作分成和托管加盟模式，运营毛利率相对传统租赁模式大幅度提升，新模式的毛利率达 50%以上。

2）推进精细化管理，提升会员及其他服务收入占比。
通过优化收入结构、拓宽盈利渠道，降低单一业务依赖度，增强整体盈利韧性与经营稳定性。2025 年，公司会员及其他服务收入占比已达 25.55%，同比增长 17.61%，缓冲行业租金下行带来的压力，展现出良好的内生增长动力。

3）创新产品体系，提升品牌竞争力
顺应行业发展趋势，推出“DoBe Hub”灵活办公产品线，进一步完善产品矩阵，增强市场响应能力与客户粘性。该产品线将作为公司未来品牌升级与市场竞争的重要抓手，助力公司在行业调整期持续提升品牌影响力与市场地位。
感谢您的关注与支持！
2、想请教管理层，各城市园区经营分化明显，请问底层原因和未来城市未来公司筛选新城市、新园区的硬性准入标准是什么？
尊敬的投资者，您好。德必战略发展重点聚焦长三角、京津冀及成渝经济圈三大核心区域。这些地区是人口流入型城市，经济基础雄厚、产业集聚效应显著。新园区的准入条件更聚焦硬核科技、人工智能产业发展更有前景的区域。感谢您的关注和支持。3、公司明确要从“承租运营”向委托管理、品牌加盟、合作分成轻资产转型，请问 2025 年轻资产项目占比达到多少？2026 到2028 年有没有明确的占比提升目标？轻资产转型后，公司收入结构、盈利水平 、现金流稳定性会有什么变化？

尊敬的投资者，您好！自 2022 年以后，公司全面转型轻资产模式，新增项目 80%以上为联营模式与托管运营模式。新增直营承租模式严格限制发展。三年目标是，非租金收入要达到 50%以上（2025 年为 25%），五年达到 80%。联营分成模式毛利在 50%以上，托管运营模式毛利 80%以上。公司净现金流持续增长，需要现金投资的项目规模持续缩减。感谢您的提问！

4、去年行业大环境影响下，2025 年整体出租率下滑，上海核心园区与外地园区出租率差异多大？2026Q1 是否出现企稳回升迹象？

感谢投资者的问题。上海核心园区与外地园区出租率没有本质差别。在德必新的战略措施下，2026 年一季度的出租率确实出现了企稳回升的迹象，出租率达到 90%以上。
5、目……
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