公告日期：2026-04-29

上海 德必文化创意产 业发展（集团 ）

股份有限公司

审计报告

天职业字[2026]18299 号

目 录

审 计 报 告 1
2025 年度财务报表 6
2025 年度财务报表附注 18
审计报告

天职业字[2026]18299 号
上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称“德必集团”）
财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司
利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
德必集团 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营
成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则以及中国注册会计师职业道德守则，我们独立于德必集团，适用了对公众利益实体的独立性要求，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

审计报告(续)

天职业字[2026]18299 号

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

1、收入确认

德必集团目前主营业务系物业租赁 针对营业收入的确认，我们实施的审计程序包括但不
业 务 ， 2025 年 度 实 现 营 业 收 入 限于：

1,222,079,071.47 元。 （1）了解及评价租赁收入确认有关的内部控制设计
由于营业收入是德必集团的关键业 的有效性，并测试关键控制执行的有效性。
绩指标之一，从而存在管理层为达到特定 （2）对营业收入执行分析程序，包括各年度波动分目标或期望而调节收入确认的固有风险， 析、分项目进行毛利率分析、与同行业对比分析等，复核我们将营业收入的确认识别为关键审计 收入的合理性；

事项。 （3）通过对德必集团管理层（以下简称“管理层”）
具体的收入政策、数据披露分别详见 的访谈，检查租赁合同的主要条款，对租赁收入确认有关财务报表附注三、（二十七）、附注六、（四 的控制权转移时点进行分析评估，评价德必集团租赁收入
十一）、附注十九、（四）所述。 确认政策的适当性；

（4）从营业收入的会计记录中选取样本，核对收入
确认相关的支持性凭证，如租赁合同、租赁台账、租赁测
算表、银行回单等原始单据，结合应收账款、预收款项审
计执行函证程序，检查收入的真实性；

（5）对新增的大客户进行背景了解，关注是否存在
关联交易；

（6）对营业收入执行截止性测试，核实收入确认是
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