公告日期：2023-04-27

中房 5

NEEQ : 400124
中房置业股份有限公司
CRED HOLDING CO.,LTD.

年度报告
2022

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 3
第二节 公司概况 ...... 6
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 8
第四节 重大事件 ...... 17
第五节 股份变动、融资和利润分配...... 20
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况...... 22
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护...... 27
第八节 财务会计报告 ...... 30
第九节 备查文件目录 ...... 117

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人朱雷、主管会计工作负责人孟长舒及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

永拓会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、 □是 √否

准确、完整

是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 □是 √否

董事会是否审议通过年度报告 √是 □否

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是 √否

是否存在未按要求披露的事项 □是 √否

是否被出具非标准审计意见 √是 □否

1、 董事会就非标准审计意见的说明

永拓会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“永拓”）对中房置业股份有限公司（以下简称 “公司”）2022 年度财务报告出具了带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告，根据 《公开发行证券公司信息披露编报规则 14 号-非标准审计意见及其涉及事项的处理》有关规定，公司 董事会对审计报告中非标准审计意见及其涉及事项专项说明如下：

一、审计报告中持续经营重大不确定性段落的主要内容

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、2 所述，中房置业公司 2022 年度合并净利润
为-45,434,714.90 元；截至 2022 年 12 月 31 日累计未分配利润为-529,724,278.18 元，中房置业公
司 2022 年收入主要依赖关联方产生，未形成稳定业务模式，这些情况表明存在可能导致对中房置业 公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

二、董事会专项说明

近年来，由于公司无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因， 公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。

2021 年 9 月，公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公司与关联方上海建奇房地产开发有限
公司就“尚浦汇”一期项目签订了《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》开展物业经营管理业 务。2023 年 3 月，鉴于市场环境的变化，经双方友好协商达成一致，提前终止《物业服务合同》及《管 理和租赁服务协议》。

2022 年 1 月，公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币 2,000 万元参与设立上海厘同企业
管理中心（有限合伙）。通过上海厘同投资“泰安市观山悦二期”项目，并为该项目提供投后管理服务。 2023 年 4 月，公司收到上海厘同执行事务合伙人的通知，上海厘同已完成……
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