公告日期：2026-04-28

中房置业股份有限公司

出具非标准审计意见报告的专项说明

司农专字[2026]25009570022 号

目 录

报告正文.......1-3

关于对中房置业股份有限公司年度财务报表审计
出具非标准审计意见报告的专项说明

司农专字[2026]25009570022 号
中房置业股份有限公司全体股东：

我们接受委托，审计了中房置业股份有限公司（以下简称“贵公司”）2025
年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、
合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关合并及母公司
财务报表附注，并于 2026 年 4 月 28 日出具了司农审字[2026]25009570018 号保
留意见审计报告。

根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第14号——非标准审计意见及其涉及事项的处理（2020 年修订）》、《监管规则适用指引——审计类第 1 号》等规定，现对导致非标意见的事项说明如下：

一、审计报告中非标准意见的内容

如财务报表附注“二、（二）持续经营”所述，贵公司 2025 年收入尚未形
成稳定业务模式，合并净利润为-19,077,966.21 元，截至 2025 年 12 月 31 日累
计未分配利润为-609,394,576.47 元。

贵公司虽在财务报表附注 “十四、（二）改善公司持续经营能力的措施”
中披露了相关改善安排，但截至目前主营业务尚未恢复，持续经营能力仍存在重大不确定性。同时，贵公司未充分披露为改善持续经营状况、扭转经营亏损已实施及拟实施的具体应对方案，亦未对前述方案的可行性开展充分分析论证。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则，我们独立于贵公司，并遵守了独立性准则中适用于公众利益实体财务报表审计的规定，同时履
行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。

二、财务报表整体重要性水平

规模越大的企业，允许的错报金额比率越小。变动比率法以总资产和总收入中较大者为基础确定一个变动百分比。按照变动比率法计算重要性水平包括以下两步：（1）确定总资产或总收入中较大者的范围；（2）根据重要性计算表，按“重要性水平=基数+系数×超过下限部分”公式计算重要性水平。

根据变动比率法计算的财务报表整体重要性水平为 401,190.73 元。

因为贵公司合并报表范围内各公司资产及经营状况存在差异，为避免贵公司高估收入及资产，低估成本及负债，基于谨慎性原则，我们在确定财务报表整体的重要性水平时使用变动比率法。

三、出具非标意见的依据和理由

贵公司主营业务尚未恢复，2025 年度实现营业收入 2,565,518.44 元，净利
润为-19,077,966.21 元，经营活动产生的现金流量净额-11,027,900.50 元，累计亏损 609,394,576.47 元。

虽然贵公司虽在财务报表附注 “十四、（二）改善公司持续经营能力的措施” 中披露了相关改善安排，但截至目前主营业务尚未恢复，持续经营能力仍存在重大不确定性。同时，贵公司未充分披露为改善持续经营状况、扭转经营亏损已实施及拟实施的具体应对方案，亦未对前述方案的可行性开展充分分析论证。
根据《中国注册会计师审计准则第 1502 号——在审计报告中发表非无保留
意见》第八条规定，“当存在下列情形之一时，注册会计师应当发表保留意见”，其中第二项情形为“（二）注册会计师无法获取充分、适当的审计证据以作为形成审计意见的基础，但认为未发现的错报（如存在）对财务报表可能产生的影响重大，但不具有广泛性。”。

第十四条规定，“如果无法获取充分、适当的审计证据，注册会计师应当通过下列方式确定其影响：（一）如果未发现的错报（如存在）可能对财务报表产生的影响重大，但不具有广泛性，注册会计师应当发表保留意见。”

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