公告日期：2024-04-30

广州粤泰集团股份有限公司

审计报告

中喜财审 2024S01199 号

中喜会计师事务所（特殊普通合伙）

地址：北京市东城区崇文门外大街11号新成文化大厦A座11层
邮编：100062

电话：010-67085873

传真：010-67084147

邮箱：zhongxi@zhongxicpa.net

目 录

一、 审计报告......第 1-7 页二、 财 务报 表 … …… …… … …… …… … …… … …… …… … …… … 第 1-12 页三、 财 务报 表附 注 … …… …… … …… …… … …… … …… …… … … 第 1-93 页
四、 会计师事务所营业执照及资质证书......第 1-4 页

中喜会计师事务所(特殊普通合伙)

ZHONGXI CPAs（SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP）

审 计 报 告

中喜财审 2024S01199 号
广州粤泰集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了广州粤泰集团股份有限公司（以下简称粤泰股份）财务报表，包括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了粤泰股份2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于粤泰股份，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、与持续经营相关的重大不确定性

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注“二、（二）持续经营”部分所述，粤泰股份2023年度发生归母净亏损26.55亿元，粤泰股份2022年度发生归母净亏损13.47亿元，2021年度发生归母净亏损8.25亿元；期末未受限的货币资金
1,014.82万元；期末已逾期的长、短期借款本金31.48亿元，已逾期应付利息13.86

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亿元；这些情况连同本财务报表附注“十、（二）1、重大未决诉讼/仲裁”的众多涉诉情况，表明存在可能导致对粤泰股份持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

四、关键审计事项

关键审计事项是根据我们的职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）收入确认

1、事项描述

粤泰股份主营业务为房地产开发，收入主要来源于房地产开发项目。相关信息披露详见合并财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计注释（二十七）收入”；附注“五、合并财务报表项目注释（三十二）营业收入/营业成本”。

2023年度，粤泰股份营业收入金额为人民币6.29亿元，其中房地产开发业务的营业收入为人民币5.65亿元，占营业收入的89.83%。由于营业收入为粤泰股份重要财务指标，且收入确认对财务报表影响较大，粤泰股份管理层（以下简称管理层）在收入的确认和列报时可能存在重大错报风险，因此，我们收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

与收入确认实施审计程序主要包括：

（1）了解房地产销售业务的流程，识别销售、收款及结转销售收入的关键控制点，测试并评价关键控制设计和运行的有效性；

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