公告日期：2026-05-06

公告编号：2026-020

证券代码：400192 证券简称：宋都 5 主办券商：财通证券
宋都基业投资股份有限公司

2025年度董事会工作报告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整， 没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个 别及连带法律责任。

2025 年，宋都基业投资股份公司(以下简称“公司”)董事会依照《公司法》《证券法》等法律、法规及《公司章程》等有关规定，认真履行股东大会赋予的职责，执行股东大会的各项决议，持续规范公司治理，恪尽职守、勤勉尽责地开展各项工作。现将 2025 年度董事会工作报告如下：

一、2025 年公司经营情况

公司确立“住宅为主、商业为辅、多元协同”的发展模式，在做强自主开
发业务的同时，积极培育代建、租赁、产业等“地产+”新增长点，实现主业联动、优势整合。秉持既定战略方向，公司立足杭州、深耕长三角，不断巩固区
域核心竞争力。目前，房地产业务已覆盖浙江、安徽、江苏、广西四省，代建
业务亦在浙江省内多座城市实现布局。未来公司将进一步深化管理输出，持续
强化主业协同，提升整体运营效能。2025年1月签署贵池现代农村示范区乡村建设全过程代建开发项目，总建筑面积115万平方米；2025年12月签署景宁东大门城市入口文创综合体项目，总建筑面积7.76万平方米。宋都管理代建项目“景
宁惠风春语小区”荣获2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届
中国房地产百强企业家论坛“2026中国房地产优秀代建项目”荣誉；“宋都管
理”荣获“2026中国房地产代建运营优秀企业”荣誉。

2025年度主要会计数据和财务指标如下：

公告编号：2026-020

盈利能力 本期 上年同期 增减比例%

营业收入 1,348,950,730.27 3,724,444,643.80 -63.78%

毛利率% -5.72% 10.76% -

归属于两网公司或退市公司股东 -645,150,597.34 107,711,410.98 -698.96%
的净利润

归属于两网公司或退市公司股东 -756,967,712.98 -402,400,516.07 88.11%
的扣除非经常性损益后的净利润

加权平均净资产收益率%（依据 -88.67% 10.81% -

归属于两网公司或退市公司股东
的净利润计算）

加权平均净资产收益率%（依据 -104.03% -40.40% -

归属于两网公司或退市公司股东
的扣除非经常性损益后的净利润
计算）

基本每股收益 -0.48 0.08 -698.96%

偿债能力 本期期末 上年期末 增减比例%

资产总计 16,411,175,341.28 18,871,796,521.99 -13.04%

负债总计 14,858,627,289.16 16,695,570,774.17 -11.00%

归属于两网公司或退市公司股东 638,108,832.77 1,050,200,301.92 -39.24%
的净资产

归属于两网公司或退市公司股东 0.48 0.78 -39.24%
的每股净资产

资产负债率%（母公……
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