公告日期：2024-06-17

证券代码：400192 证券简称：宋都 5 主办券商：财通证券
宋都基业投资股份有限公司

关于出售资产抵偿部分债务暨关联交易的公告

（更正后）

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
一、交易概况
（一）基本情况

1、交易背景

截止至 2023 年 12 月 31 日，宋都基业投资股份有限公司（以下简称“公
司”）下属子公司已确认与宋都服务集团有限公司（以下简称“宋都服务”）存在应付账款 109,485,150.86 元。

2、本次交易概述

为解决上述问题，经公司与宋都服务协商，拟采用向宋都服务出售资产的方式抵偿前述部分应付账款。本次出售的标的资产持有人为公司全资子公司桐庐桐郡置业有限公司（以下简称“桐庐桐郡”），该标的资产为位于杭州市桐庐
县县城开元街 5 号、7 号、9 号、11 号、13 号、15 号、17 号的商业用房及地下
车位使用权和储藏室使用权，性质是桐庐桐郡所持有的已完工未销售的不动产，交易对价 100,050,000.00 元。
（二）是否构成重大资产重组

本次交易不构成重大资产重组。

根据《非上市公众公司重大资产重组管理办法》的规定：“公众公司及其控
股或者控制的公司购买、出售资产，达到下列标准之一的，构成重大资产重组：（一）购买、出售的资产总额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例达到百分之五十以上；（二）购买、出售的资产净额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末净资产额的比例达到百分之五十以上，且购买、出售的资产总额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例达到百分之三十以上。”

根据上述《办法》的第四十条（二）规定：购买的资产为非股权资产的，其资产总额以该资产的账面值和成交金额二者中的较高者为准，资产净额以相关资产与负债账面值的差额和成交金额二者中的较高者为准；出售的资产为非股权资产的，其资产总额、资产净额分别以该资产的账面值、相关资产与负债账面值的差额为准；该非股权资产不涉及负债的，不适用本办法第二条第三款第（二）项规定的资产净额标准。

截止 2024 年 2 月 29 日，本次标的资产账面价值为 98,263,309.14 元，交
易对价为 100,050,000.00 元。截止 2023 年 12 月 31 日，公司经审计总资产
23,519,216,844.71 元。根据规则，本次交易金额占总资产比例为 0.43%，未达到《非上市公众公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组的标准，因此本次交易不构成重大资产重组。
（三）是否构成关联交易

本次交易构成关联交易。
（四）审议和表决情况

公司于 2024 年 5 月 28 日召开第十一届第十九次董事会会议，审议通过了
《关于出售资产抵偿部分债务暨关联交易的议案》，表决情况为 4 票同意，0 票反对，0 票弃权。关联董事俞建午先生回避表决。

公司于 2024 年 5 月 28 日召开第十一届第十三次监事会会议，审议通过了
《关于出售资产抵偿部分债务暨关联交易的议案》，表决情况为 3 票同意，0 票反对，0 票弃权。

（五）交易生效需要的其它审批及有关程序（如适用）

本议案尚需提交公司股东大会审议。

交易对手方已完成香港联合交易所上市规则项下的申报、公告、通函及独立股东批准规定等程序，目前尚需股东大会审议。
（六）交易标的是否开展或拟开展私募投资活动

本次交易标的不涉及开展或拟开展私募投资活动，不是已在中国证券投资基金业协会登记为私募基金管理人，不会将公司主营业务变更为私募基金管理业务。
（七）交易标的不属于其他具有金融属性的企业

本次交易标的不属于小额贷款公司、融资担保公司、融资租赁公司、商业保理公司、典当公司、互联网金融公司等其他具有金融属性的企业。
二、交易对方的情况

1、 法人及其他经济组织

名称：宋都服务集团有限公司

住所：浙江省杭州市江干区杭海路 127 号

注册地址：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand
Cayman, Cayman Islands

注册资本：50,000 美金

主营业务：物业管理服务；非业主增值服务；社区增值服务及其他（长租
和酒店业务）

控股股东：SUNDY HEYE LIMITED

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