公告日期：2025-04-30

公告编号：2025-033

证券代码：400192 证券简称：宋都 5 主办券商：财通证券
宋都基业投资股份有限公司

2024 年度董事会工作报告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个 别及连带法律责任。

2024 年，宋都基业投资股份公司(以下简称“公司”)董事会依照《公司法》《证券法》等法律、法规及《公司章程》等有关规定，认真履行股东大会赋予的职责，执行股东大会的各项决议，持续规范公司治理，恪尽职守、勤勉尽责地开展各项工作。现将 2024 年度董事会工作报告如下：

一、 2024年公司经营情况

公司经营模式以住宅地产自主开发经营为主、商业地产开发经营为辅，并结合“地产+”业务（代建、租赁、产业），形成主业协同，优势互补的经营模式。公司在“以客户为导向，一切为营销服务，以财务为基石，以品质为核心价值”的四大战略指引下，以杭州为中心，深耕长三角优势区域，稳固现有板块。目前，公司房地产项目已辐射浙江、安徽、江苏、广西四大省份。代建项目已在浙江杭州、舟山、诸暨、温州、嘉善、宁波、金华布局。

通过管理输出，公司继续发挥主业协同效应。2024年1月，签署金华市婺城区G-43地块房开项目代建服务合同，总建筑面积114,480.56㎡；2024年2月，签署坞根镇街头村一号区块未来安置小区工程全过程代建合同，总建筑面积
12,812㎡；2024年5月，签署陶朱街道环城北路与祥云路交叉口西南侧地块全过程代开发服务项目合同，总建筑面积95,000㎡。2024年11月，签署闲林街道何姆桥高层公寓新建项目全过程咨询项目，总建筑面积195822㎡，共计新增4单代建代销项目，新增总建筑面积约41.81万平方米。

2024年，公司稳健开展政府代建、商业代建、资本代建三大代建业务，通过运营管理创造开发价值，赋能产品品质，优化业主资金效益，再展新板图。

公告编号：2025-033
2024年度主要会计数据和财务指标如下：

单位：元

盈利能力 本期 上年同期 增减比例%

营业收入 3,724,444,643.80 12,407,198,661.10 -69.98%

毛利率% 10.76% 14.90% -

归属于两网公司或退市公司股 107,711,410.98 175,382,103.02 -38.58%
东的净利润

归属于两网公司或退市公司股 -402,400,516.07 298,055,955.18 -235.01%
东的扣除非经常性损益后的净
利润

加权平均净资产收益率%（依据 10.81% 20.46% -

归属于两网公司或退市公司股
东的净利润计算）

加权平均净资产收益率%（依归 -40.40% 34.76% -

属于两网公司或退市公司股东
的扣除非经常性损益后的净利
润计算）

基本每股收益 0.08 0.13 -38.46%

偿债能力 本期期末 上年期末 增减比例%

资产总计 18,871,796,521.99 23,519,216,844.71 -19.76%

负债总计 16,695,570,774.17 21,229,622,356.06 ……
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