公告日期：2025-11-20

公告编号：2025-065

证券代码：400192 证券简称：宋都 5 主办券商：财通证券
宋都基业投资股份有限公司关联交易公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
一、关联交易概述
（一）关联交易概述

宋都基业投资股份有限公司（以下简称“公司”）与宋都服务集团有限公司
（以下简称“宋都服务”）于 2022 年 10 月 31 日签订了一揽子日常关联交易的框
架协议，分别为《主服务框架协议》、《主物业管理服务框架协议》、《主租赁框架
协议》（以下简称“框架协议”）。该框架协议下约定双方就自 2023 年 1 月 1 日起
至 2025 年 12 月 31 日止（包括首尾两天）的服务、物业管理、租赁交易订立以
上协议，协议有效期将于 2025 年 12 月 31 日终止。

鉴于公司正常经营需要，本着公平、合理和优势互补的原则，双方均有意继续由彼等各自公司进行服务、物业管理及租赁交易。因此，公司拟与宋都服务就原有交易内容新签订 2026 年-2028 年三年持续性关联交易框架协议。经合理预
测，公司 2026 年、2027 年及 2028 年与宋都服务发生的日常性关联交易金额上
限分别为人民币 58,200,000 元、人民币 60,200,000 元和人民币 62,200,000 元。
该协议有效期为 2026 年 1 月 1 日起至 2028 年 12 月 31 日止，包括首尾两天。
该框架协议下的各项交易构成《联交所上市规则》下的持续性关连/联交易。
（二）表决和审议情况

公司于 2025年 11 月 18日召开的第十二届董事会第四次会议审议通过了《关
于公司与宋都服务 2026 年-2028 年三年日常关联交易预计的议案》，表决情况为4 票同意，0 票反对，0 票弃权。

公告编号：2025-065

关联董事俞建午先生回避表决。
（三）本次关联交易不存在需经有关部门批准的情况
二、关联方基本情况

1. 法人及其他经济组织

名称：宋都服务集团有限公司

住所：中国浙江省杭州市上城区杭海路 127 号

注册地址： Cricket Square，Hutchins Drive，P.O. Box 2681，Grand Cayman
KY1-1111，Cayman Islands

注册资本：-

主营业务： (i)物业管理服务；（ii）非业主增值服务；（iii）社区增值服务；及（iv）其他业务。

控股股东：宋都和业有限公司

实际控制人：俞建午

关联关系：公司实际控制人俞建午为宋都服务的实际控制人。

信用情况：不是失信被执行人
三、定价情况
（一）定价依据

参照市场价格及行业计价方式，双方协商一致，不存在有失公允的情况。（二）交易定价的公允性

公司与关联方发生的关联交易定价遵循公开、公平、公正的原则，不存在损害公司及其他股东利益的情形。
四、交易协议的主要内容

《主服务框架协议》约定宋都服务在未来三年即2026年度、2027年度及2028年度按照本协议所约定的条件和方式向公司提供非业主增值服务、社区增值服务及其他服务，服务的具体收费、内容及其他相关事宜按双方集团签订的具体服务

公告编号：2025-065

协议执行。双方预计 2026 年度、2027 年度及 2028 年度按照本协议的约定，公
司向宋都服务支付服务费用的交易总金额上限分别不超过人民币 11,200,000 元、人民币 11,200,000 元及人民币 11,200,000 元。

《主物业管理服务框架协议》约定宋都服务在未来三年即 2026 年度、2027年度及 2028 年度按照本协议所约定的条件和方式向公司开发或拥有的物业提供服务，服务的具体收费、内容及其他相关事宜按双方集团签订的具体服务协议执
行。双方预计 2026 年度、2027 年度及 2028 年度按照本协议的约定，公司向宋
都服务支付服务费用的交易总金额上限分别不超过人民币 35,000,00……
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