公告日期：2026-04-29

阳光城集团股份有限公司

审计报告

立信中联审字[2026]D-0848 号

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)

目 录

一、 审计报告 1—3

二、 财务报表

1、 合并资产负债表、母公司资产负债表 1—4

2、 合并利润表、母公司利润表 5—6

3、 合并现金流量表、母公司现金流量表 7—8

4、 合并股东权益变动表、母公司股东权益变动表 9—12
5、 财务报表附注 1—117

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）

LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)

审 计 报 告

立信中联审字[2026]D-0848 号

阳光城集团股份有限公司全体股东：

一、 无法表示意见

我们接受委托，审计阳光城集团股份有限公司（以下简称阳光城集团）财
务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并
及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们不对后附的阳光城集团财务报表发表审计意见。由于“形成无法表示意见的基础”部分所述事项的重要性，我们无法获取充分、适当的审计证据以作为对财务报表发表审计意见的基础。

二、 形成无法表示意见的基础

（一）与持续经营相关的重大不确定因素

1、如财务报表附注二、2 所述，截至 2025 年 12 月 31 日，阳光城集团存
在大额已到期未支付的借款本金总额为 661.27 亿元，货币资金账面余额 17.28亿元，债务总额远大于货币资金账面余额，尽管公司已采取措施积极化解债务，债务化解的结果仍存在重大不确定性。

2、如财务报表附注十一、4 所述，由于公司流动性出现阶段性紧张及债务
风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼或仲裁。截至报告日，单项涉案金额超过 1,000 万元的诉讼或仲裁涉案金额合计 614.50 亿元，涉及借款类、工程类、营销类等合同；另单项涉案金额 1,000 万元以下的其他零星各类诉讼或仲裁涉案金额合计 59.85 亿元。诉讼事项的结果及其对财务报表的影响仍存在重大不确定性。

3、受房地产市场整体下行的影响，毛利率下降、存货减值、对外投资项目

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙） 立信中联审字[2026]D-0848 号审计报告
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的收益不如预期、利息费用化等，导致公司持续亏损。截至 2025 年 12 月 31 日，
合并报表股权权益合计为-350.39 亿元，其中归属于母公司股东权益合计-402.06 亿元。

上述事项表明存在可能导致对阳光城集团持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。阳光城集团已在财务报表附注二、2 中披露了拟采取的应对计划或改善措施，但最终结果依然具有不确定性。

（二）对外担保

如财务报表附注十一、3 中对外提供担保情况所述，阳光城集团为合作方公司的融资提供担保，存在对外担保未按规定程序履行审议、披露的情况，对外担保事项可能披露不完整。我们无法获取充分适当的审计证据以判断公司担保事项披露的完整性和准确性及其对财务报表可能产生的影响。

三、 管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估阳光城集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督阳光城集团的财务报告过程。

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