公告日期：2026-04-02

中国国际贸易中心股份有限公司
2025 年度财务报表及审计报告

中国国际贸易中心股份有限公司
2025 年度财务报表及审计报告

页码
审计报告 1 - 4
2025 年度财务报表

合并及公司资产负债表 1
合并及公司利润表 2
合并及公司现金流量表 3
合并股东权益变动表 4
公司股东权益变动表 5
财务报表附注 6 - 81
补充资料 1 - 2

财务报表附注

2025 年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

一 公司基本情况

中国国际贸易中心股份有限公司(以下称“本公司”)是经原国家体改委体改
生【1997】第161号文批准，由中国国际贸易中心有限公司(以下称“国贸有
限公司”)于1997年10月15日独家发起设立的股份有限公司。本公司设立时
总股本为640,000,000股，每股面值为1元。

国贸有限公司是于1985年2月12日成立的中外合资经营企业，中外合资双方
分别为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司(一家于香港注册的公
司)，双方权益各占50%。

本公司于1999年向社会公开发售人民币普通股(A股)160,000,000股，并收到
募集资金净额854,240,000元，其中股本为160,000,000元，计入资本公积的
股 本 溢价 为 694,240,000元 。收 到募 集资金 后 ，本 公司 的总 股本 为
800,000,000元。

2006年10月30日，本公司完成向国贸有限公司非公开发行人民币普通股(A
股)207,282,534股。国贸有限公司以其持有的对本公司1,210,530,000元债权
全 额 认 购 ， 从 而 本 公 司 股 本 增 加 207,282,534 元 ， 资 本 公 积 增 加
1,000,927,182元。至此，本公司的总股本为1,007,282,534元。

本公司及子公司(以下合称“本集团”)注册地及总部地址位于中华人民共和
国北京市，主要经营业务为出租办公场所、公寓、商场及酒店经营等。

2025 年度，纳入合并范围的主要子公司详见附注五.1。

本财务报表由本公司董事会于 2026 年 3 月 31 日批准报出。

二 主要会计政策和会计估计

本集团根据经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项的
预期信用损失的计量(附注二.9)、存货的计价方法(附注二.10)、投资性房地
产和固定资产折旧、使用权资产折旧和无形资产摊销(附注二.13、14、26、
17)、投资性房地产的计量模式(附注二.13)、收入的确认和计量(附注二.23)
等。

本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键
假设详见附注二.28。

财务报表附注

2025 年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

二 主要会计政策和会计估计(续)
1 财务报表的编制基础

本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准
则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准
则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定(2023 年修订)》的披露规定编制。

本财务报表以持续经营为基……
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