传统楼市“金九”时节，房企卖房“战绩”如何？

　　中指研究院最新数据显示，2025年1～9月，百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1～8月收窄1.1个百分点。但9月单月，百强房企销售总额环比增长11.9%，“金九”实现销售微幅回升。

　　从房企排名看，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口稳居前五，前9月全口径销售额分别为2017亿元、1785亿元、1705亿元、1544亿元、1406亿元。万科前九月也位居千亿阵营，全口径销售额1002亿元。

　　销售前十房企中，还依次有建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团，期内销售金额分别为955.7亿元、806.8亿元、800亿元、786.3亿元。华发股份、中国铁建、龙湖集团销售超五百亿，分别为633亿元、522.8亿元、507.5亿元。

　　整体而言，今年以来房企销售规模还在缩水，1000亿以上阵营有6家，与去年同期持平，销售额均值1576.8亿元。第二阵营（500-1000亿）共7家，较去年同期减少1家。第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少1家。

　　受三季度楼市新政出台影响，部分房企九月业绩环比回升。

　　克而瑞表示，2025年9月，有72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等，TOP10房企中有7家的操盘金额环比增长。

　　“2025年9月，新房市场供求迎来稳步回升。”克而瑞称，30个监测城市供应环比大增55%，达到年内次高；成交端环比上升18%，同比下降5%。

　　各线城市中，北上广深9月新房成交量160万平方米，环比上升16%，同比上升1%，前三季度成交累计同比实现增长4%。北京、上海、深圳得益于8～9月出台的限购松绑等政策“托市”，成交稳中有增，效果较为显著。

　　亿翰智库则称，回顾2024年，在一系列政策“组合拳”刺激下，楼市在9月末迎来爆发，10月份更是迎来全面反弹，部分大城市的成交量显著增长。到今年，9月房企销售业绩同样出现回升，不过如果对比去年，整体涨幅有限。

　　中指方面表示，9月核心城市继续优化需求端政策，从市场表现来看，除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临一定调整压力。

　　该机构认为，短期来看，后续政策将维持宽松基调，预计会聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台的各项政策加快落实。核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续。