10月21日晚间,保利发展(600048.SH)发布2025年三季度报告,公司今年前三季度实现营业收入 1737.22亿元,同比下降4.95%。受行业和市场波动影响,结转项目盈利能力下降,1—9月实现归属于上市公司股东的净利润19.29亿元,同比下降75.31%。
报告期内,保利发展实现销售回笼1941亿元,回笼率为96%;期末货币资金余额1226.46亿元。截至报告期末,公司总资产为12873.93亿元,较上年度末下降3.57%,归属于上市公司股东的净资产为1974.19亿元,较上年末下降0.09%。资产负债率为73.27%,较上年度末下降1.08个百分点。
报告期内,保利发展实现签约金额2017.31亿元,同比减少16.53%,签约面积1010.42万平方米,同比减少25.13%。新增容积率面积290万平方米,总获取成本603亿元,均位于38 个核心城市,51%投资金额位于北上广一线城市的核心区域核心板块。公司新开工面积512万平方米,同比减少40.19%;竣工面积1812万平方米,同比减少12.12%。
财报数据显示,2025年前三季度,全国新建商品房销售面积6.58亿平方米,销售金额6.30万亿元,分别同比下降5.5%和7.9%;全国房地产开发投资6.77万亿元,同比下降13.9%;全国房屋新开工面积4.54亿平方米,同比下降18.9%;竣工面积3.11亿平方米,同比下降15.3%。
读创财经发现,保利发展净利润已连续四年下滑,2021年—2024年,公司归属净利润同比增长率分别为-5.39%、-33.11%、-34.13%、-58.56%。
10月10日,保利发展发布公告,经保利集团作为国家出资企业审批通过,保利集团与保利南方于2025年10月9日签订了《国有股权无偿划转协议》,保利集团拟将其全资子公司保利南方持有的保利发展45.12亿股股份(占总股本的37.69%)无偿划转至保利集团。公司控股股东将由保利南方变更为保利集团,实际控制人未发生变化,仍为保利集团。这意味着,股权结构优化有望进一步提升公司决策效率,加强对市场变化的响应速度。
截至10月21日收盘,保利发展报7.72元/股,公司总市值924.1亿元。