21世纪经济报道记者吴抒颖

　　继广州海珠南泰路地块之后，保利发展本月再次落子广州。

　　12月18日，广州白云新城地块开拍，吸引了保利发展、越秀地产两家房企参与竞拍。经过31轮竞价之后，保利发展以总价19.83亿元竞得广州白云新城宅地，溢价率17.82%，楼面价为37703元/平方米。

　　这是保利发展本月在广州摘得的又一宗地块。今年12月5日，广州市海珠区南泰路地块成功出让，成交价为35亿元，溢价率约27%，成交楼面价约24389元/平方米。其时，保利发展经过76轮、约3小时的竞价摘得这宗地块，对手同样是越秀地产。

　　本月以来，广州土地市场压线推地，截至目前，暂无地块出现流拍的情况。除了保利发展、越秀地产贡献了两场精彩的竞拍之外，其他地块的成交也值得留意：一些来自制造业的企业，也开始参与土拍市场，例如福牛地产就于近期在广州增城拿下住宅用地。

　　随着这些企业的加入，广州土地市场逐渐形成国央企主导，民企择机投资的局面。在此背景下，市场也普遍预计，明年广州土地出让活跃度或将继续提升。

　　保利发展深耕广州

　　近年来，保利发展在广州的投资思路是聚焦核心区刚需改善或者高端住宅的地块，此次拿下的白云新城地块也不例外。

　　根据出让公告，这宗地块用地面面积3.12万平方米，计容建筑面积5.26万平方米，容积率2.3，起拍总价16.83亿元，起拍楼面价3.2万元/平方米。这宗地块今年在曾作为重点地块进行推介，被定位为“胜景之地，交通通达”。

　　实际上，这宗地块与保利发展颇有渊源。克而瑞指出，这宗地块是国际航空产业创新城改造释放出来的首宗涉宅用地，项目背后的股东有广东保利、南方航空、广东机场集团，保利发展是“如期而至”。

　　由于这宗地块容积率较低，加之周边高端住宅云集，因此市场也认为这宗地将被打造为白云新城的又一标杆项目。克而瑞数据监测显示，截至12月15日，白云新城今年商品住宅成交面积2.22万平方米，成交均价72774元/平方米。

　　除了这宗地块外，保利发展在月初还摘得了海珠区的一宗地块。根据出让公告，这宗地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，出让宗地面积4.22万平方米，总建面14.4万平方米，容积率3.4，是广州海珠西容积率相对较低的住宅用地。

　　广州是保利发展的大本营所在地，也是近年来保利发展的“大粮仓”。今年11月7日，广州保利玥玺湾首开实现销售业绩超100亿元，成为今年全国首个“百亿开盘”现象级项目。开盘当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五。

　　今年以来，保利发展在广州也屡屡出手。根据克而瑞统计，截至目前，保利发展今年在广州累计拿地金额77.34亿元，位列房企拿地金额排行榜第二位。

　　今年前11个月，保利发展也坐稳广州销售额第一的宝座，其以421亿元权益金额、490.67亿元全口径金额、495.54亿元流量金额、96.02万平方米流量面积连续十一个月霸榜四榜冠军。得益于旗下高端项目、改善项目的集中网签，保利发展成为权益金额TOP3梯队中唯一业绩同比增长的房企。

　　制造企业加入战局

　　核心区地块由大型国央企“包圆”，一些制造业企业也在自己熟悉的区域试水中小型地块。

　　12月12日，福牛地产摘得增城荔湖街新城大道东侧的一宗地块，这宗地块总价3.1亿元，扣除配建后，折合楼面价为8832元/平方米。这宗地块位于增城区政府附近，周边配套设施齐全，地块的容积率仅1.1，建筑高度限制为60米，未来可能会开发为叠墅或别墅项目。

　　福牛地产是增城本土企业。公开资料显示，福牛地产母公司广州市永辉纸业是增城的本土企业，创立于1999年，主营业务是瓦楞纸板、纸箱的生产研发、加工销售、配套包装材料与服务，以及纸制品包装材料印刷品印刷。

　　今年7月，益云集团也在广州白云龙归拿下住宅用地，这宗地块总用地面积约6.19万平方米，包括住宅用地、道路用地和绿地用地。地块住宅容积率为1.7，规划计容建筑面积约7.77万平方米。

　　根据《广州日报》，益云集团成立于2020年，作为成长于白云区的民企，已在广州白云区开发“广州新门户”总部综合体项目，具备产业运营基础。益云集团旗下有七大核心业态，分别是产业办公、高端商业、酒店运营、跨境平台、文化活动、农文旅游、甜蜜经济。

　　在摘得这宗地块之后，益云集团选择与龙湖合作，双方将共同开发广州白云龙归地块，计划打造“岭南1号”高端住宅项目。

　　除了永辉纸业、益云集团之外，广州本土的其他民企也在低调入局。今年5月6日，番禺区番禺广场融媒体北侧一宗地块在竞价6轮后成功出让，竞得者番禺置业也是民营企业；5月30日，民企敏捷集团竞得广州市番禺区四宗地块，总价33.17亿元，折合楼面价约14081元/平方米。

　　需要指出的是，上述民企拿地有部分地块原本就是企业自有用地，通过将原有地块回收调规后重新挂牌出让，这是一种土地盘活的方式，反映官方对土地资源置换更新的努力。

　　一位广州本土房企负责投资的人士告诉21世纪经济报道记者，“今年以来，广州有多宗地‘商改住’、‘工改住’的地块上架，未来陆续也会有这样的地块释放，这也说明官方对土地市场的重视，比较有意愿托举市场。广州土地供应量相对平缓，但房企目前仍存观望情绪，通过调规上架优质地块吸引意向房企，有助于市场信心的恢复。”