公告日期：2026-04-28

股票代码：600153 股票简称：建发股份 公告编号：临2026—012
债券代码：115755 债券简称：23建发Y1

债券代码：240217 债券简称：23建发Y2

债券代码：240650 债券简称：24建发Y1

债券代码：241016 债券简称：24建发Y2

债券代码：241137 债券简称：24建发Y3

债券代码：241265 债券简称：24建发Y4

债券代码：241266 债券简称：24建发Y5

厦门建发股份有限公司

关于计提资产减值准备的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司及子公司 2025 年度计提上述各类资产减值准备 166.29 亿元，将减
少公司“归属于母公司股东的净利润”77.87 亿元。

2025 年，房地产行业供需关系尚未得到根本改善，居民收入预期与房产
消费信心仍处低位。受二手房市场抛压冲击及新规产品对存量旧规产品的竞争影响，房价整体仍未止跌回稳，尤其非核心城市及板块的市场分化加剧。在此背景下，位于调整压力较大区域的部分存量项目面临严峻的价格挑战。为应对市场下行、加速资金回笼，公司积极顺应市场变化，及时调整销售策略并加大库存去化力度，通过“以价换量”等措施促进销售，导致部分项目出现减值迹象。基于谨慎性原则，2025 年度公司及子公司对该部分存货计提了跌价准备。

厦门建发股份有限公司（以下简称“公司”）于 2026 年 4 月 24 日召开第
十届董事会第三次会议，会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》：根据《企业会计准则》和公司主要会计政策、会计估计等相关制度要求，基于谨慎性原则，公司及控股子公司拟对应收账款、其他应收款和存货等计提资产减值准备，具体情况如下：

一、本次计提资产减值准备概述

根据相关制度要求，结合公司运营的实际情况，公司及控股子公司 2025 年
度拟计提各类资产减值准备合计 1,662,945.40 万元（人民币，下同），主要包括：应收账款计提坏账准备 48,554.59 万元，其他应收款计提坏账准备 31,436.56 万元，其他流动资产计提减值准备 32,735.09 万元，存货计提跌价准备1,156,553.62 万元（其中房地产业务计提存货跌价准备 1,126,837.21 万元），其他非流动资产（含一年内到期）减值准备 218,588.32 万元（其中美凯龙公司218,285.16 万元），长期股权投资计提减值准备 74,717.20 万元，固定资产计提减值准备 38,826.56 万元，合同资产计提减值准备 30,408.52 万元。

二、计提坏账准备的具体情况

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用单项或组合计提坏账准备的方法，公司及控股子公司 2025 年度拟对应收票据计提坏账准备-804.53 万元、对应收账款计提坏账准备 48,554.59 万元、对其他应收款计提坏账准备31,436.56 万元、对长期应收款计提坏账准备 15,103.20 万元，对合同资产计提减值准备 30,408.52 万元。

三、计提存货跌价准备的具体情况

2025 年，房地产行业供需关系尚未得到根本改善，居民收入预期与房产消费信心仍处低位。受二手房市场抛压冲击及新规产品对存量旧规产品的竞争影响，房价整体仍未止跌回稳，尤其非核心城市及板块的市场分化加剧。在此背景下，位于调整压力较大区域的部分存量项目面临严峻的价格挑战。为应对市场下行、加速资金回笼，公司积极顺应市场变化，及时调整销售策略并加大库存去化力度，通过“以价换量”等措施促进销售，导致部分项目出现减值迹象。基于谨慎性原则，2025 年度公司及子公司对该部分存货计提了跌价准备。

依据存货成本与可变现净值相比较的方法，公司及控股子公司 2025 年度拟对存货计提跌价准备 1,156,553.62 万元，其中大额存货跌价准备情况如下：

厦门·臻华府项目计提存货跌价准备 64,210.90 万元；

广州·悦璞园项目计提存货跌价准备 61,838.66 万元；

厦门·环岛新澍 C6 地块项目计提存货跌价准备 56,133.53 万元；

漳州·和园项目计提存货跌价准备 56,120.45 万元；

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