公告日期：2026-04-30

中体产业集团股份有限公司审计报告及财务报表
二○二五年度

中体产业集团股份有限公司

审计报告及财务报表

（2025 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-6
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动 9-12
表

财务报表附注 1-130

审计报告

信会师报字[2026]第 ZB10950 号
中体产业集团股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了中体产业集团股份有限公司（以下简称中体产业）财
务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025
年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了中体产业 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中体产业，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

（一）营业收入确认

中体产业营业收入确认会计政策及账面 在 2025 年度财务报表审计中，我
金额信息请参阅财务报表附注三（二十 们针对营业收入确认实施的重要 七）收入和财务报表附注五（四十）营 审计程序包括：

业收入和营业成本。 （1）了解、评价并测试与收入确
中体产业 2025 年度营业收入为 认相关的关键内部控制设计的合
214,490.28 万元。由于营业收入是中体 理性和运行有效性；
产业关键业绩指标之一，存在管理层为 （2）选取样本检查销售合同，对 了达到特定目标或期望而操纵收入确认 合同进行“五步法”分析，判断 的固有风险，因此我们将营业收入的确 履约义务构成和控制权转移的时
认识别为关键审计事项。 点，进而评估公司收入的确认政
策是否符合企业会计准则的要

求；

（3）对记录的收入选取样本进行
检查，其中针对房地产板块收

入，抽样检查项目竣工文件、销
售合同、销售发票、交房通知

……
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