公告日期：2026-04-22

证券代码：600159 证券简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2025 年年度股东会

会议资料

二〇二六年五月

目录

议案一 2025 年度董事会工作报告
议案二 关于 2025 年度计提减值准备的议案
议案三 2025 年年度报告全文及摘要
议案四 2025 年度财务决算报告
议案五 2025 年度利润分配预案
议案六 关于续聘公司 2026 年度审计机构的议案
议案七 关于公司董事 2025 年度薪酬的议案

议案一、2025 年度董事会工作报告

各位股东及股东代表：

公司第九届董事会第二十八次会议审议通过了《2025 年度董
事会工作报告》，现将本议案提交本次股东会审议，具体内容如下：
一、2025 年董事会工作回顾

（一）公司所处政策环境及市场环境分析

1.政策环境情况

2025 年，我国房地产市场在政策持续维稳、行业风险逐步化
解的背景下，仍处于深度调整阶段，整体呈现“政策精准发力、市场边际改善、风险有序出清、转型加速深化”的特征。全年政策围绕“稳市场、防风险、促转型、惠民生”总基调，供需两端协同发力，推动行业构筑止跌回稳基础，行业彻底告别高杠杆、高周转旧模式，向高质量发展稳步转型。政策端持续升级优化，形成全方位支撑体系。年初《政府工作报告》将“稳住楼市”纳入宏观调控，首次提出“好房子”建设目标，为全年政策定调。需求端，各地落实“因城施策调减限制性措施”，放宽购房限制、下调首付与房贷利率、优化公积金政策、加大购房补贴，通过城中村和危旧房改造释放刚性与改善性需求。供给端，合理控制新增用地，重点盘活存量用地与商办用房，支持地方政府收购存量商品房用作保障房、安置房，地方专项债重点倾斜，赋予城市政府更大自主权。风险防控上，房地产融资协调机制发力，“白名单”制度扩围，有效支持保
交房与房企合理融资，防范债务违约。

2.市场环境情况

2025 年，全国房地产开发投资 82,788 亿元，比上年下降 17.2%；
其中，住宅投资 63,514 亿元，下降 16.3%。

2025 年，房地产开发企业房屋施工面积 659,890 万平方米，
比上年下降 10.0%。其中，住宅施工面积 460,123 万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积 58,770 万平方米，下降 20.4%。其中，住宅新开工面积 42,984 万平方米，下降 19.8%。房屋竣工面积 60,348万平方米，下降 18.1%。其中，住宅竣工面积 42,830 万平方米，下降 20.2%。

2025 年，新建商品房销售面积 88,101 万平方米，比上年下降
8.7%；其中住宅销售面积下降 9.2%。新建商品房销售额 83,937 亿元，下降 12.6%；其中住宅销售额下降 13.0%。2025 年末，商品房
待售面积 76,632 万平方米，比上年末增长 1.6%，比 11 月末回落
1.0 个百分点。其中，住宅待售面积增长 2.8%。

2025 年，房地产开发企业到位资金 93,117 亿元，比上年下降
13.4%。其中，国内贷款 14,094 亿元，下降 7.3%；利用外资 25 亿
元，下降 20.8%；自筹资金 33,149 亿元，下降 12.2%；定金及预收
款 28,089 亿元，下降 16.2%；个人按揭贷款 12,852 亿元，下降
17.8%。

2025 年 12 月份，房地产开发景气指数为 91.45。

3．公司生产经营状况

2025 年，面对复杂多变的外部经营环境，公司董事会始终坚
守高质量发展导向，统筹谋划企业长远发展与当期经营工作。全体干部职工凝心聚力、攻坚克难，一方面抓实重点项目建设品质与进度管控，多措并举促进在售项目去化提速、回款增效；另一方面持续优化公司治理体系，强化内控管理与风险防范能力，稳步筑牢企业稳健运营根基，推动经营发展质效与公司治理水平实现同步提升。

报告期内，公司房地产开发业务实现项目竣工 1 项，竣工面
积 54,342.68 平方米，年内项目实际投资金额为 1,953.21 万元。
报告期内，公司房地产开发业务共计实现销售金额 12,977.75
万元，销售面积 14,172.99 平方米，实现结转收入金额 15,060.96万元，结转面积 17,820.79 平方米，报告期末待结转面积 88.58 平方米。

报告期内，公司建筑施工业务竣工项目 29 项，竣工项目总金
额 214,749.4……
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