公告日期：2026-05-16

中信证券股份有限公司

关于珠海珠免集团股份有限公司 2025 年度

金融服务协议及相关风险控制措施执行情况的

专项核查意见

中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”或“独立财务顾问”）作为珠海珠免集团股份有限公司（原名“格力地产股份有限公司”，以下简称“珠免集团”或“上市公司”或“公司”）重大资产置换暨关联交易（以下简称“本次交易”）的独立财务顾问及持续督导机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》和《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 5 号——交易与关联交易》等相关法律法规和规范性文件的规定，对珠免集团 2025 年度金融服务协议及相关风险控制措施执行情况进行了核查，核查情况如下：

一、金融服务协议的完备性

为进一步优化上市公司财务管理，降低资金成本，提高资金运营效率，上市公司于 2025 年 5 月与珠海华发集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）签订《金融服务协议》，由财务公司向公司及下属子公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、票据服务、外汇服务、担保服务以及经国家金融监督管理总局批准的其他金融服务，协议有效期为三年。

（一）金融服务协议条款内容

1、协议双方

甲方：珠海珠免集团股份有限公司

乙方：珠海华发集团财务有限公司

2、合作内容

乙方在其经营范围内，将根据甲方的要求为甲方及其全资及控股子公司（以下简称“子公司”）提供金融服务，包括存款服务、贷款服务、结算服务、票据
服务、外汇服务、担保服务以及乙方可提供的经国家金融监督管理总局批准的其他金融服务。

3、服务价格确定原则

（1）存款服务：乙方吸收甲方及其子公司的活期及定期存款的利率，由甲乙双方经参考一般商业银行就类似存款提供的利率，公平协商厘定，但应不低于中国人民银行就该种类存款规定的同期基准利率，除符合前述外，乙方吸收甲方及其子公司活期及定期存款的利率，也应不低于同期乙方吸收任何第三方同种类存款所确定的利率。

（2）贷款服务：乙方向甲方及其子公司发放贷款的利率，由甲乙双方协商参考商业银行同期同档次执行的贷款利率确定。

（3）结算服务：乙方为甲方及其子公司提供各项结算服务收取的费用，应不高于同期乙方向任何同信用级别第三方就同类服务所收取的费用。

（4）票据业务：相关费率将不高于国内其它金融机构同类产品收费水平。
（5）其他业务：乙方为甲方及其子公司提供其他服务所收取的费用，应不高于中国人民银行就该类型服务规定应收取的费用上限（如适用），亦不高于任何第三方向甲方及其子公司提供同种类服务所收取的费用；除符合前述外，乙方向甲方及其子公司提供该类服务所收取的费用，也应不高于乙方向任何同信用级别第三方提供同种类服务所收取的费用。

4、交易限额

本协议有效期内，甲方及其子公司向乙方存入每日最高存款余额不超过人民币 80 亿元，甲方及其下属子公司可循环使用的最高综合授信额度不超过人民币100 亿元。

5、协议生效与变更

本协议应于下列条件全部满足后生效，有效期为三年：

（1）甲、乙双方法定代表人或授权代表签章并加盖公章；

（2）甲方按其《公司章程》及上市地上市规则等有关法律、法规和规章的规定，按法定程序获得董事会、股东大会等有权机构的批准。本协议有效期内，任何一方如有变更、终止本协议的要求，应提前 30 天书面通知对方，双方协商同意后方可变更或终止。本协议的修改或补充构成本协议不可分割的组成部分，具有与本协议同等的效力。

（二）金融服务协议条款的完备性

公司与财务公司签署的《金融服务协议》已对协议期限、交易类型、交易定价等交易条款进行明确约定，协议条款完备。

二、协议执行情况

2025 年度，公司与财务公司严格履行《金融服务协议》的相关约定，相关交易符合公司经营发展需要，上述在财务公司的存贷款未影响公司正常生产经营。
2025 年度，公司在财务公司的存款安全性和流动性良好，未发生财务公司因现金头寸不足而延迟付款的情况。

三、风险控制措施和风险处置预案的执行情况

为有效防范、及时控制和化解公司在财务公司开展金融业务的风险，保障资
金安全，公司于 2025 年 4 月 25 日召开的第八届董事会第三十三次会议审议通过
了《关于对珠海华发集团财务有限公司金融业务的风险处置预案》，内容涵盖风险处置组织机构及职责、风险报告与信息披露、风险应急处置程序的启动及措施等，内容全面、明确、可行。

2026 年 4 月……
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