据珠免集团官微消息，10月1日，珠免集团（600185）旗下三亚湾壹号文商旅综合体将正式投入运营。作为海南省连续4年重点项目，该项目总建筑面积约16.8万平方米，商业经营面积12万平方米，定位为滨海商业综合体，旨在填补三亚核心区滨海商业空白，并依托自贸港政策红利，提升资产价值。
双国资协同支撑项目运营稳定性
三亚湾壹号的核心竞争力，源于其强大的国资背景与战略协同属性。项目由珠免集团控股股东珠海投资控股有限公司投资建设，珠免集团受托负责整体商业运营与管理。
珠免集团作为国内免税商业领域的头部企业，拥有四十余年免税零售经验，在品牌资源整合和高端消费客群运营方面具备优势；其背后的华发集团作为大湾区综合商业运营的领军国企，在商业地产开发、资产管理等领域拥有成熟体系。两大国企的协同为项目提供“免税基因+综合商业运营”双重支撑。
区位与政策优势凸显发展潜力
三亚湾壹号项目占据三亚湾核心资源禀赋，同时身处自贸港政策红利的核心辐射区，成为当前海南商业市场中难得的“双稀缺”资产。根据公开信息，三亚湾壹号位于三亚中央商务区核心地段，毗邻椰梦长廊景观带，拥有80米亲海距离与绝佳海岸线风光。项目建筑由国际顶尖设计公司BENOY与GENSLER参与设计，打造380米山海建筑展示面，嵌入裸眼3D折角巨幕。目前，项目周边聚集游艇码头、高端酒店等配套设施，覆盖旅游与本地客群。
海南自贸港全岛封关运作已进入倒计时阶段，政策红利的释放将为海南商业项目带来长期增长动力。三亚湾壹号作为海南省重点项目，地处自贸港重点园区，在政策试点、资源对接方面具备区位条件。珠免集团表示，已在项目规划中预留了免税业态发展空间，未来将密切关注政策变化，科学谋划离岛免税发展机遇。
多元化运营策略增强抗风险能力
三亚湾壹号融合首店经济、文化赋能、夜经济与全时段业态，致力于构建一个多元动态的商业生态。项目已引入168家品牌，其中海南首店25家、三亚首店23家，形成涵盖娱乐、餐饮、生活零售等品类的差异化矩阵；同步推出三大艺术展览，以“艺术赋能商业”促进文商旅深度融合，提升客流转化率。
在夜间经济布局方面，项目规划了餐酒吧、KTV、LIVE等夜间业态，夜间经营包括餐酒吧、Live演出等，并策划“日落放映厅”“海风轻拂音乐会”“电音派对”等主题活动，呼应《海南省创建夜间文化和旅游消费集聚示范区工作方案》的导向，延长停留时长、释放夜间消费潜力。
