公告日期：2025-11-18

珠海珠免集团股份有限公司

关于

重大资产出售暨关联交易

之

房地产业务专项自查报告

二〇二五年十一月

释 义

在本自查报告中，除上下文另有说明外，下列词语或简称具有如下特定含义：

1 珠免集团、公司、上市 指 珠海珠免集团股份有限公司

公司

2 投捷控股 指 珠海投捷控股有限公司

3 格力房产、标的公司 指 珠海格力房产有限公司

4 标的资产 指 本次交易拟出售的上市公司对格力房产100%股权

5 本次重组/本次交易 指 珠免集团拟将标的资产转让予投捷控股

6 报告期 指 2023年1月1日至2025年7月31日

2023年1月1日起至本报告出具之日上市公司合并报
7 房地产项目公司 指 表范围内涉及房地产开发业务的中国境内全资、控
股子公司

报告期内本次核查范围内的房地产项目公司已取得
8 在建项目 指 施工许可证正在进行施工，但尚未全部竣工验收的
房地产开发项目

报告期内本次核查范围内的房地产项目公司已经全
9 已完工项目 指 部竣工验收的项目，包括未完成和已完成销售的房
地产开发项目

10 核查项目 指 房地产项目公司于报告期内在中国境内开发的已完
工项目和在建项目的合称

11 国发[2010]10号文 指 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通
知》

12 国办发[2013]17号文 指 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作
的通知》

13 国办发[2011]1号文 指 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工
作有关问题的通知》

14 国办发[2010]4号文 指 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展
的通知》

15 建房[2010]53号文 指 《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监
管完善商品住房预售制度有关问题的通知》

16 《房地产管理法》 指 《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》

17 《土地管理法》 指 《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》

18 《闲置办法》 指 《闲置土地处置办法（2012修订）》

《城镇国有土地使用 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让
19 权出让和转让暂行条 指 暂行条例（2020修订）》

例》

珠免集团拟将持有的格力房产 100%股权转让至投捷控股，投捷控股以现金方式支付交易对价。根据中国证券监督管理委员会于2015年1月16日发布的《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》关于房地产行业上市公司并购重组的核查要求，并依据国发[2010]10 号文、国办发[2013]17 号文等国务院房地产调控政策的相关规定，公司对报告期内房地产项目公司在中国境内房地产项目开发过程中是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为进行了专项自查，并出具本自查报告。
一、核查范围

纳入本次核查范围的房地产项目为公司及其合并报表范围内涉及房地产开发业务的房地产项目公司存在于报告期内在中国境内开发的已完工和在建房地产项目。纳入本次核查范围的房地产项目共计 16 个，具体情况如下：

序号 区域 项目名称 开发单位 ……
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