公告日期：2026-04-21

财务报表附注

一、公司基本情况
1、 公司概况

珠海珠免集团股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“珠免集团”)，原名称为西安海星
现代科技股份有限公司(以下简称“海星科技”)，系经西安市人民政府【市政函[1998]33 号】
文批准，由西安凯卓工贸有限责任公司变更为股份有限公司并更名而成立。本公司公开
发行股票前的股东为西安海星科技投资控股(集团)有限公司(以下简称“海星集团”)、北京
阜康对外贸易公司、陕西省技术进步投资有限责任公司、西安海惠计算机公司、西安飞
机工业(集团)有限责任公司、西安协同软件股份有限公司、西安交通大学。1999 年 5 月
21 日，经中国证券监督管理委员会【证监发行字[1999]53 号】批准，并经上海证券交易
所同意，由主承销商海通证券有限公司通过上海证券交易所系统于 1999 年 5 月 26 日采
用上网定价发行方式向社会公开发行 A 股股票 6,800 万股，发行完成后公司总股本为
19,800 万股。2002 年 6 月 18 日，公司 2001 年度股东大会通过决议，以 2001 年 12 月 31
日总股本 19,800 万股为基数向全体股东每 10 股送红股 1 股，送股方案实施完成后公司
总股本为 21,780 万股。2006 年 3 月 13 日，公司完成了股权分置改革工作。根据股权分
置改革方案，为使非流通股股东所持股份获得上市流通权，公司以流通股股份总额 7,480
万股为基数，用资本公积金向全体流通股股东转增股本，流通股每 10 股获得 5.60 股的
转增股份，流通股股东获得的转增股份总额为 4,188.80 万股，每股面值 1 元，合计以资
本公积转增股本 4,188.80 万股，截止 2006 年年末，公司股本总额为 25,968.80 万股。2007
年 6 月 15 日，公司 2006 年度股东大会通过决议，以公司 2006 年总股份 25,968.80 万股为
基数，以资本公积金向公司全体股东每 10 股赠送 3 股，转增后公司股本总额为 33,759.44
万股。

2008 年 9 月 18 日，经中国证券监督管理委员会核准，公司与珠海格力集团有限公司(原
名为“珠海格力集团公司”，以下简称“格力集团”)通过资产置换和非公开发行的方式进行
重大资产重组。根据重大资产重组方案，格力集团以其持有的珠海格力房产有限公司(以
下简称“格力房产”)和珠海格力置盛房产有限公司(以下简称“格力置盛”)各 100%股权与公
司除保留不动产和保留负债外的所有资产进行资产置换；资产置换的价格差额中的部分
作为公司向格力集团非公开发行 24,000 万股股票的对价。2009 年 8 月 26 日，公司在珠
海市工商行政管理局已经完成了格力集团的置入资产即格力房产和格力置盛各 100%股
权的过户事宜。2009 年 8 月 31 日，公司与格力集团、海星集团签署了《资产交割协议
书》，以 2009 年 8 月 31 日为资产交割日，将置出资产移交给海星集团。2009 年 9 月 1
日，公司向格力集团非公开发行 24,000 万股股票，公司股本总额变更为 57,759.44 万股。
2009 年 11 月 25 日，本公司在西安市工商行政管理局办理了工商变更登记，并领取了变
更后的《企业法人营业执照》，注册号为 610131100018386。至此，本公司注册资本为
57,759.44 万元。注册地：陕西省西安市。总部地址：西安市高新区科技路 48 号创业广
场 B 座 1303 室。2010 年 1 月 15 日，公司公告了《西安海星现代科技股份有限公司重大
资产重组、向特定对象发行股份购买资产暨关联交易实施情况报告书》，至此，公司重
大资产重组实施完毕。

根据本公司 2010 年 1 月 30 日第一次临时股东大会决议，公司名称变更为“西安格力地产

股份有限公司”。

根据本公司 2012 年 2 月 1 日第一次临时股东大会决议，公司名称变更为“格力地产股份
有限公司”(以下简称“格力地产”)，并于 2012 年 2 月 17 日在西安市工商行政管理局办理了
工商变更登记手续。

2012 年 4 月 26 日，公司在广东省珠海市工商行政管理局办理了工商变更登记手续，注
册地改为广东省珠海市。总部地址变更为：珠海市情侣北路 3333 号 28 栋 201 室。

公司于 2014 年 2 月 18 日接到控股股东格力集团通知，公司实际控制人……
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